下野谷町の一戸建て相場
神奈川県横浜市鶴見区下野谷町 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,119。木造（4,195）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
6,119
木造
59件
4,195
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
2,050
80〜100㎡
20件
4,395
100〜120㎡
23件
4,694
120〜150㎡
4件
5,677
150㎡以上
11件
5,880
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
3,267
4〜6m
18件
4,255
6〜8m
14件
5,581
8m以上
16件
4,949
平均㎡単価
46.6
前年比 ▼12.0%
平均価格
3,772
取引実績
70件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
55万
51万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
61
築11-15年
57
築16-20年
47
築21-25年
39
築26-30年
37
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
3件
３ＬＤＫ
3,767
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
２ＬＤＫ
5,200
1件
４Ｋ
1,400
1件
３Ｋ
2,400
1件
４ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
155㎡〜
18.1
2025年第2四半期
5,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
86.7
2025年第2四半期
4,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.7
2025年第1四半期
3,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.3
2024年第2四半期
4,800円
75㎡〜
64.0
2024年第1四半期
4,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
72.7
2024年第1四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.5
2024年第1四半期
3,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
54.5
2023年第4四半期
3,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
54.5
2023年第4四半期
2,000円
65㎡〜
30.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 285,865 | - |
| 2016 | 289,807 | - |
| 2018 | 293,569 | +1,301 |
| 2020 | 295,603 | +314 |
| 2022 | 293,430 | -311 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区の一戸建てマップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
下野谷町は横浜市鶴見区内44地区中26位（上位41%）。
単価46.6。
1つ上の潮田町とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
下野谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区下野谷町３丁目８９番５ | 27.0/㎡ | - | 住宅 | 京急鶴見 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）