下野谷町のマンション相場
神奈川県横浜市鶴見区下野谷町 | 134件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価76.8万円に対し、築45年は40.4万円。築年による価格差は最大90%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
76.8万/㎡
築5年
15件
61.4万/㎡
築10年
16件
61.4万/㎡
築15年
4件
46.9万/㎡
築20年
8件
63.9万/㎡
築25年
9件
68.8万/㎡
築30年
25件
45.3万/㎡
築35年
16件
46.6万/㎡
築40年
20件
42.8万/㎡
築45年
15件
40.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（61件）。２ＤＫの平均価格は2,018円。
３ＬＤＫ
61件
3,370円
２ＬＤＫ
30件
2,613円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
4,039円
１Ｋ
16件
851円
３ＤＫ
9件
2,221円
１Ｒ
3件
953円
１ＬＤＫ
2件
2,449円
２ＤＫ
4件
2,018円
平均㎡単価
43.8
前年比 ▲0.5%
平均価格
2,309
取引実績
134件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.9万円から2025年は㎡49.0万円へ、17年間で+48.8%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
54
築11-15年
54
築16-20年
32
築21-25年
49
築26-30年
48
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,848
61件
２ＬＤＫ
2,237
30件
１Ｋ
683
16件
３ＤＫ
1,878
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,629
7件
２ＤＫ
1,575
4件
１Ｒ
793
3件
１ＬＤＫ
2,000
2件
オープンフロア
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
45㎡〜
・２ＤＫ
37.8
2025年第4四半期
3,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
56.7
2025年第3四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第3四半期
4,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
2025年第3四半期
3,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
58.2
2025年第2四半期
750円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
50.0
2025年第2四半期
2,500円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
45.5
2025年第1四半期
2,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
41.5
2025年第1四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
2,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下野谷町のマンション一覧（10棟）
ヴィスタシア横浜鶴見パークアヴェニュー
築14年
| 7階建
| 155戸
5,100万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買104件
日商岩井鶴見マンション
築49年
| 7階建
| 269戸
3,790万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買95件
ラポール鶴見
築46年
| 5階建
| 38戸
2,790万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買33件
鶴見ハイム
築43年
| 6階建
| 55戸
2,480万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買32件
ローズハイツ鶴見
築48年
| 6階建
| 49戸
3,100万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買29件
ダイアパレス鶴見並木通り
築25年
| 5階建
| 29戸
3,480万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買23件
小野ハイツ
築49年
| 5階建
| 30戸
1,690万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買15件
サンライズ鶴見
築38年
| 5階建
| 35戸
3,480万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買14件
ナイスアーバン鶴見本町通り第二
売買0件
スカイコート鶴見第6
築35年
売買0件
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 285,865 | - |
| 2016 | 289,807 | - |
| 2018 | 293,569 | +1,301 |
| 2020 | 295,603 | +314 |
| 2022 | 293,430 | -311 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区のマンションマップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
下野谷町は横浜市鶴見区内37地区中19位（上位49%）。
単価43.8。
1つ上の元宮とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
最寄り駅の相場
下野谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区下野谷町３丁目８９番５ | 27.0/㎡ | - | 住宅 | 京急鶴見 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）