ローズハイツ鶴見
神奈川県横浜市鶴見区下野谷町1丁目24-3 | 築48年 | 49戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.1万/㎡から2025年は47万/㎡へ、10年間で51.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.7万円/㎡
レンジ
23.8〜39.6万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・19件）で、平均2,826万円です。3LDKが最も高く平均2,826万円、3DKは平均2,061万円です。
2LDK
2,101万
2件
2SLDK
2,621万
5件
3DK
2,061万
3件
3LDK
2,826万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,101万 | 1,809万 | 2,393万 |
| 2SLDK | 5件 | 2,621万 | 2,550万 | 2,678万 |
| 3DK | 3件 | 2,061万 | 1,896万 | 2,383万 |
| 3LDK | 19件 | 2,826万 | 2,191万 | 3,449万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
39.7万/㎡
4-7階
12件
38.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区下野谷町1丁目24-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-09（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 46.84m² ～ 70.40m² |
| 分譲会社 | 高島屋住宅 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
鶴見小野駅
JR鶴見線
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徒歩15分
京急鶴見駅
京急本線
学区情報
小学校
下野谷小学校
中学校
寛政中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズハイツ鶴見 | 1978 | 49戸 | 47.0万 | 3,100万 |
| ラポール鶴見 | 1980 | 38戸 | 47.2万 | 2,790万 |
| サンライズ鶴見 | 1988 | 35戸 | 49.6万 | 3,480万 |
| ヴィスタシア横浜鶴見パークアヴェニュー | 2012 | 155戸 | 71.8万 | 5,100万 |
| セントレジアス鶴見 | 2003 | 38戸 | 41.2万 | 4,190万 |
| ダイアパレス鶴見並木通り | 2001 | 29戸 | 45.7万 | 3,480万 |
| クリオレジダンス横浜鶴見 | 2000 | 175戸 | 47.7万 | 4,980万 |
| クリオレジダンス横浜鶴見サウスウイング | 2000 | 89戸 | - | - |
| 日商岩井鶴見マンション | 1977 | 269戸 | 61.5万 | 3,790万 |
| エンゼルハイムリバーサイド鶴見本町通 | 2000 | 32戸 | 58.4万 | 3,780万 |
| ノブレス横濱鶴見ミッドパーク | 2025 | 59戸 | 109.3万 | 7,499万 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.9万 | 38.1万 | 36.6万 | 44.4万 | 40.3万 | 48.5万 | 41.7万 | 47.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 40.4万 | - |
| 3DK | - | - | - | - | - | 36.2万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 43.5万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 46.97万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.43万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.39万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.67万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.3万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 46.92万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.43万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.15万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.54万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.26万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.26万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.51万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,888万 | 43.76万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.13万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.16万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.64万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.65万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.65万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.92万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.23万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.92万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.33万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.36万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.56万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.31万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.93万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.93万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。