日商岩井鶴見マンション

神奈川県横浜市鶴見区下野谷町1丁目13-1 | 築49年 | 269戸

推定相場

日商岩井鶴見マンション

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.6万/㎡から2026年は55万/㎡へ、13年間で91.9%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2023年には120,000円へ、22.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・44件）で、平均2,747万円です。3LDKが最も高く平均2,747万円、1LDKは平均1,335万円です。

1LDK

2件

1,335万

2DK

3件

1,580万

2SLDK

19件

2,472万

2LDK

16件

2,241万

3DK

9件

2,253万

3LDK

44件

2,747万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,335万	1,190万	1,480万
2DK	3件	1,580万	1,480万	1,680万
2SLDK	19件	2,472万	1,950万	2,980万
2LDK	16件	2,241万	1,600万	2,990万
3DK	9件	2,253万	1,780万	2,750万
3LDK	44件	2,747万	1,600万	3,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.2万円で、1-3階（38.2万円）と比べて3.0万円（+7.9%）高くなっています。

1-3階

38.2万/㎡

45件

4-7階

41.2万/㎡

50件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区下野谷町1丁目13-1
築年月	1977年11月（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	269戸
専有面積	46.82m² ～ 70.40m²
分譲会社	日商岩井
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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花月総持寺駅

京急本線

徒歩8分

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京急鶴見駅

京急本線

徒歩11分

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鶴見駅

JR鶴見線 / JR京浜東北線

徒歩12分

学区情報

小学校

下野谷小学校

中学校

潮田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日商岩井鶴見マンション	1977	269戸	61.5万	3,790万
ヴィスタシア横浜鶴見パークアヴェニュー	2012	155戸	71.8万	5,100万
サンライズ鶴見	1988	35戸	49.6万	3,480万
ローズハイツ鶴見	1978	49戸	47.0万	3,100万
ラポール鶴見	1980	38戸	47.2万	2,790万
セントレジアス鶴見	2003	38戸	41.2万	4,190万
エンゼルハイムリバーサイド鶴見本町通	2000	32戸	58.4万	3,780万
ダイアパレス鶴見並木通り	2001	29戸	45.7万	3,480万
マリンハイツ生麦	1980	-	25.2万	980万
エミネンスリバーヒルズ鶴見	1996	39戸	70.1万	3,980万
クリオレジダンス横浜鶴見	2000	175戸	47.7万	4,980万

売買データ分析（95件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

52件

3,000〜4,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	42.7万	41.1万	45.1万	48.4万	51.6万	48.9万	57.5万	59.3万
2SLDK	43.1万	40.0万	48.4万	-	-	-	-	41.9万
2LDK	-	41.9万	45.2万	45.5万	40.3万	-	44.6万	-
3DK	35.4万	34.6万	-	-	-	-	42.5万	-

全 95 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	60㎡〜	3,790万	61.53万/㎡
2026年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,580万	41.89万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.88万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	60㎡〜	3,790万	61.53万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,750万	44.65万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	60㎡〜	3,780万	61.37万/㎡
2025年3月	中層	3DK	60㎡〜	2,750万	44.65万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,298万	53.54万/㎡
2025年3月	高層	3DK	60㎡〜	2,480万	40.26万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.63万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	65㎡〜	3,090万	46.82万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,190万	48.34万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.7万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.31万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	60㎡〜	3,190万	51.79万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.26万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.63万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	60㎡〜	2,800万	45.46万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	60㎡〜	2,990万	48.54万/㎡
2021年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,980万	48.37万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.64万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.64万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.64万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.64万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	50㎡〜	2,200万	41.1万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.13万/㎡
2020年4月	低層	3DK	70㎡〜	2,490万	35.37万/㎡
2020年3月	高層	3DK	60㎡〜	2,080万	33.77万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.6万/㎡
2020年3月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,380万	38.64万/㎡
2020年2月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,390万	38.8万/㎡
2020年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,499万	40.57万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.16万/㎡
2020年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,580万	41.89万/㎡
2019年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,580万	41.89万/㎡
2019年8月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,399万	38.95万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,799万	42.42万/㎡
2019年6月	低層	3DK	70㎡〜	2,490万	35.37万/㎡
2019年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,780万	45.13万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,799万	39.76万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,899万	43.93万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,999万	42.6万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.8万/㎡
2019年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,680万	43.51万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,799万	42.42万/㎡
2019年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,780万	45.13万/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額120,214円。3LDKなら月額120,214円が相場です。

2DK

98,000円

98,000〜98,000円

2LDK

113,800円

95,000〜130,000円

3DK

108,385円

95,000〜130,000円

3LDK

120,214円

107,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

25件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	中層	3DK	60㎡〜	110,000円	1,786円/㎡
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,846円/㎡
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,705円/㎡
2022年2月	高層	3DK	65㎡〜	110,000円	1,667円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	107,000円	1,621円/㎡
2020年2月	中層	3DK	60㎡〜	98,000円	1,591円/㎡
2019年6月	中層	3DK	60㎡〜	110,000円	1,786円/㎡
2019年4月	中層	2DK	55㎡〜	98,000円	1,782円/㎡
2019年2月	低層	3DK	60㎡〜	130,000円	2,038円/㎡
2018年8月	低層	3DK	60㎡〜	130,000円	2,038円/㎡
2018年2月	低層	3DK	60㎡〜	130,000円	2,038円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	109,000円	1,548円/㎡
2017年1月	中層	3DK	60㎡〜	98,000円	1,591円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	114,000円	1,619円/㎡
2016年9月	高層	3DK	60㎡〜	95,000円	1,542円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,562円/㎡
2016年5月	中層	3DK	60㎡〜	110,000円	1,786円/㎡
2016年3月	中層	2DK	55㎡〜	98,000円	1,782円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	60㎡〜	119,000円	1,932円/㎡
2016年3月	高層	3DK	60㎡〜	95,000円	1,542円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,110円/㎡
2016年12月	中層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,786円/㎡
2016年11月	中層	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,867円/㎡
2015年8月	高層	3DK	60㎡〜	95,000円	1,542円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	114,000円	1,619円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	124,000円	1,761円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,705円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,832円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,846円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,960円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。