ダイアパレス鶴見並木通り
神奈川県横浜市鶴見区下野谷町1丁目31-1 | 築25年 | 29戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2009201120132016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.3万/㎡から2016年は42.6万/㎡へ、7年間で20.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.2万円/㎡
レンジ
62.2〜84.2万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×1.383
補正係数 ×1.383
代表面積 70.87㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,790万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 3,790万 | 2,865万 | 4,587万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.7万円で、1-2階（36.8万円）と比べて7.9万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
16件
36.8万/㎡
3階以上
7件
44.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区下野谷町1丁目31-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 65.58m² ～ 83.81m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | エヌケーケーコンフォーム 大和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鶴見小野駅
JR鶴見線
🚉
徒歩14分
京急鶴見駅
京急本線
学区情報
小学校
下野谷小学校
中学校
潮田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス鶴見並木通り | 2001 | 29戸 | 45.7万 | 3,480万 |
| サンライズ鶴見 | 1988 | 35戸 | 49.6万 | 3,480万 |
| ローズハイツ鶴見 | 1978 | 49戸 | 47.0万 | 3,100万 |
| ラポール鶴見 | 1980 | 38戸 | 47.2万 | 2,790万 |
| ノブレス横濱鶴見ミッドパーク | 2025 | 59戸 | 109.3万 | 7,499万 |
| アネックス鶴見本町通 | 1990 | 18戸 | 44.5万 | 1,380万 |
| パークハウス鶴見本町通 | 2001 | 36戸 | 63.1万 | 4,050万 |
| ヴィスタシア横浜鶴見パークアヴェニュー | 2012 | 155戸 | 71.8万 | 5,100万 |
| エンゼルハイムリバーサイド鶴見本町通 | 2000 | 32戸 | 58.4万 | 3,780万 |
| 日商岩井鶴見マンション | 1977 | 269戸 | 61.5万 | 3,790万 |
| スクエアシティ鶴見フェルクルール | 2017 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,590万円 | 70.56㎡ | 65.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.3万 | 41.8万 | 38.5万 | 36.2万 | 35.6万 | 45.4万 | 47.4万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,730万 | 33.04万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.67万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.99万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.98万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.6万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.76万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.18万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.01万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.43万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.82万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.14万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.59万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 40万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.59万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.82万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.55万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 41.02万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.64万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 31.27万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。