ヴィスタシア横浜鶴見パークアヴェニュー

神奈川県横浜市鶴見区下野谷町1丁目20-1 | 築14年 | 155戸

推定相場

ヴィスタシア横浜鶴見パークアヴェニュー

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の50.6万/㎡から2026年は71.8万/㎡へ、13年間で41.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

20142016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2022年には170,000円へ、17.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・85件）で、平均3,675万円です。4LDKが最も高く平均4,280万円、2LDKは平均3,173万円です。

2SLDK

6件

3,445万

2LDK

7件

3,173万

3LDK

85件

3,675万

3SLDK

3件

3,513万

4LDK

2件

4,280万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	3,445万	2,980万	3,750万
2LDK	7件	3,173万	2,750万	3,680万
3LDK	85件	3,675万	2,990万	5,100万
3SLDK	3件	3,513万	3,380万	3,680万
4LDK	2件	4,280万	4,280万	4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.1万円で、1-3階（51.0万円）と比べて4.1万円（+8.0%）高くなっています。

1-3階

51万/㎡

41件

4-7階

55.1万/㎡

63件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区下野谷町1丁目20-1
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	155戸
専有面積	55.84m² ～ 73.39m²
分譲会社	東新住販ヤマウラ企画開発
施工会社	風越建設ヤマウラ
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鶴見小野駅

JR鶴見線

徒歩4分

🚉

京急鶴見駅

京急本線

徒歩13分

🚉

鶴見駅

JR鶴見線 / JR京浜東北線

徒歩14分

学区情報

小学校

下野谷小学校

中学校

潮田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィスタシア横浜鶴見パークアヴェニュー	2012	155戸	71.8万	5,100万
ラポール鶴見	1980	38戸	47.2万	2,790万
ローズハイツ鶴見	1978	49戸	47.0万	3,100万
セントレジアス鶴見	2003	38戸	41.2万	4,190万
日商岩井鶴見マンション	1977	269戸	61.5万	3,790万
サンライズ鶴見	1988	35戸	49.6万	3,480万
クリオレジダンス横浜鶴見	2000	175戸	47.7万	4,980万
クリオレジダンス横浜鶴見サウスウイング	2000	89戸	-	-
ダイアパレス鶴見並木通り	2001	29戸	45.7万	3,480万
エンゼルハイムリバーサイド鶴見本町通	2000	32戸	58.4万	3,780万
ノブレス横濱鶴見ミッドパーク	2025	59戸	109.3万	7,499万

売買データ分析（104件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

82件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	51.9万	51.0万	56.0万	61.2万	63.7万	65.9万	57.7万	71.8万
2SLDK	-	-	60.6万	-	65.2万	-	-	-
2LDK	-	-	54.0万	65.2万	-	-	-	-
3SLDK	50.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 104 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	70㎡〜	5,100万	71.75万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.71万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	60㎡〜	4,680万	72.67万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.65万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,250万	61.63万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.61万/㎡
2023年5月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,750万	67.16万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.06万/㎡
2023年5月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,490万	62.5万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.71万/㎡
2023年4月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,680万	65.91万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.06万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.62万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.24万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.02万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	55㎡〜	3,599万	64.46万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.06万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,680万	65.91万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.06万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.05万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,100万	57.68万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.06万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	65㎡〜	3,850万	55.83万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,850万	55.83万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.18万/㎡
2021年6月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,390万	60.71万/㎡
2021年6月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,380万	60.54万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.99万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,480万	54.03万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.18万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,650万	51.35万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.95万/㎡
2020年7月	低層	ー	70㎡〜	3,780万	53.18万/㎡
2020年6月	低層	4LDK	70㎡〜	4,280万	58.84万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.24万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.95万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.59万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.18万/㎡
2020年12月	低層	4LDK	70㎡〜	4,280万	58.84万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.18万/㎡
2019年7月	中層	3SLDK	60㎡〜	3,480万	54.03万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,290万	49.32万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.96万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.93万/㎡
2019年4月	中層	3SLDK	70㎡〜	3,380万	47.55万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.99万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.24万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.93万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.55万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.18万/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額145,700円。

3LDK

145,700円

119,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

6件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,391円/㎡
2021年7月	高層	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,406円/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,899円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,391円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,758円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,173円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,222円/㎡
2020年1月	中層	2LDK	60㎡〜	112,000円	1,763円/㎡
2020年12月	低層	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,173円/㎡
2020年12月	高層	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,406円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	139,000円	2,158円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,222円/㎡
2017年2月	高層	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,218円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,218円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,969円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,829円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,040円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	65㎡〜	149,000円	2,160円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	119,000円	1,725円/㎡
2015年10月	高層	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,251円/㎡
2014年12月	高層	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,251円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。