下野谷町の土地相場
神奈川県横浜市鶴見区下野谷町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市鶴見区下野谷町の土地相場は坪単価24万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下野谷町の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
927,813円/坪
推定総額
2,320万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が503,664円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価84万円で最も高く、長方形（81万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
77.9/坪
23.6/㎡
平均価格
4,635
取引実績
15件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
171万131万91万51万
200820122015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2023年は坪152万円へ、15年間で+245.0%上昇（年平均+16.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
6,900円
45坪〜（150㎡〜）
152.1/坪
2022年第3四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2022年第2四半期
2,000円
20坪〜（65㎡〜）
101.7/坪
2020年第3四半期
2,700円
23坪〜（75㎡〜）
119.0/坪
2020年第3四半期
1,300円
21坪〜（70㎡〜）
61.4/坪
2020年第2四半期
4,500円
56坪〜（185㎡〜）
80.4/坪
2020年第1四半期
2,200円
21坪〜（70㎡〜）
103.9/坪
2020年第1四半期
530円
17坪〜（55㎡〜）
31.9/坪
2018年第2四半期
9,500円
100坪〜（330㎡〜）
95.2/坪
2016年第3四半期
7,100円
100坪〜（330㎡〜）
71.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 285,865 | - |
| 2016 | 289,807 | - |
| 2018 | 293,569 | +1,301 |
| 2020 | 295,603 | +314 |
| 2022 | 293,430 | -311 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区の土地マップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
下野谷町は横浜市鶴見区内38地区中25位（上位34%）。
坪単価77.9/坪。
1つ上の仲通とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
下野谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区下野谷町３丁目８９番５ | 27.0/㎡ | - | 住宅 | 京急鶴見 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）