東寺尾中台の土地相場
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台の土地相場は坪単価25万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東寺尾中台の土地
47件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
943,292円/坪
推定総額
3,773万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が745,081円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価127万円で最も高く、不整形（81万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（107万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
83.0/坪
25.1/㎡
平均価格
4,072
取引実績
47件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万145万96万47万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪103万円から2024年は坪10万円へ、16年間で90.2%下落（年平均-5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2023年第1四半期
5,400円
32坪〜（105㎡〜）
170.0/坪
2023年第1四半期
4,400円
30坪〜（100㎡〜）
145.5/坪
2023年第1四半期
9,100円
73坪〜（240㎡〜）
125.3/坪
2022年第3四半期
5,400円
41坪〜（135㎡〜）
132.2/坪
2022年第1四半期
7,300円
181坪〜（600㎡〜）
40.2/坪
2021年第3四半期
1,500円
26坪〜（85㎡〜）
58.3/坪
2021年第3四半期
8,300円
59坪〜（195㎡〜）
140.7/坪
2021年第3四半期
8,300円
54坪〜（180㎡〜）
152.4/坪
2021年第2四半期
2,800円
24坪〜（80㎡〜）
115.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 285,865 | - |
| 2016 | 289,807 | - |
| 2018 | 293,569 | +1,301 |
| 2020 | 295,603 | +314 |
| 2022 | 293,430 | -311 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区の土地マップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
東寺尾中台は横浜市鶴見区内38地区中23位（上位39%）。
坪単価83.0/坪。
1つ上の汐入町とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
東寺尾中台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区東寺尾中台１９５７番３３ | 31.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 鶴見 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）