本町通の土地相場
神奈川県横浜市鶴見区本町通 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市鶴見区本町通の土地相場は坪単価26万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本町通の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,106,042円/坪
推定総額
3,871万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大149%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が879,583円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価116万円で最も高く、不整形（97万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
86.6/坪
26.2/㎡
平均価格
3,790
取引実績
34件
平均面積
40坪
132㎡
相場の動き
坪単価の推移
190万142万94万46万
2008201020122016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪84万円から2025年は坪50万円へ、17年間で40.8%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
17坪〜（55㎡〜）
66.1/坪
2025年第2四半期
650円
9坪〜（30㎡〜）
71.6/坪
2025年第2四半期
2,800円
76坪〜（250㎡〜）
37.0/坪
2025年第1四半期
450円
18坪〜（60㎡〜）
24.8/坪
2021年第4四半期
6,000円
45坪〜（150㎡〜）
132.2/坪
2021年第4四半期
5,200円
53坪〜（175㎡〜）
98.2/坪
2021年第2四半期
2,600円
27坪〜（90㎡〜）
95.5/坪
2021年第2四半期
100円
18坪〜（60㎡〜）
5.5/坪
2021年第1四半期
4,200円
38坪〜（125㎡〜）
111.1/坪
2021年第1四半期
2,300円
26坪〜（85㎡〜）
89.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 285,865 | - |
| 2016 | 289,807 | - |
| 2018 | 293,569 | +1,301 |
| 2020 | 295,603 | +314 |
| 2022 | 293,430 | -311 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区の土地マップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
本町通は横浜市鶴見区内38地区中20位（上位47%）。
坪単価86.6/坪。
1つ上の元宮とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
最寄り駅の相場
本町通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区本町通１丁目４番６ | 34.1/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗 | 京急鶴見 650m |
| 横浜市鶴見区本町通１丁目４２番９ | 28.3/㎡ | +1.4% | 住宅 | 京急鶴見 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）