生麦の土地相場
神奈川県横浜市鶴見区生麦 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が426,036円高くなります。
4m未満
32件
114万/坪
4〜6m
21件
140万/坪
6〜8m
9件
123万/坪
8m以上
26件
157万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価157万円で最も高く、ほぼ正方形（101万円）と比べて56%の差があります。
長方形
23件
157万/坪
台形
4件
151万/坪
ほぼ台形
7件
145万/坪
ほぼ長方形
33件
130万/坪
不整形
13件
111万/坪
ほぼ正方形
9件
101万/坪
道路の方位と坪単価
北東
14件
156万/坪
南東
17件
141万/坪
北西
26件
131万/坪
西
5件
131万/坪
南
4件
124万/坪
南西
20件
123万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
13件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
89.3/坪
27.0/㎡
前年比 ▲21.4%
平均価格
4,134
取引実績
92件
平均面積
47坪
156㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万145万96万47万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪81万円から2025年は坪106万円へ、17年間で+30.4%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,600円
67坪〜（220㎡〜）
114.2/坪
2025年第2四半期
2,400円
18坪〜（60㎡〜）
132.2/坪
2025年第1四半期
1,400円
20坪〜（65㎡〜）
71.2/坪
2024年第4四半期
16,000円
109坪〜（360㎡〜）
146.9/坪
2024年第4四半期
1,900円
21坪〜（70㎡〜）
89.7/坪
2024年第2四半期
530円
35坪〜（115㎡〜）
15.2/坪
2024年第1四半期
2,200円
23坪〜（75㎡〜）
97.0/坪
2023年第4四半期
2,100円
23坪〜（75㎡〜）
92.6/坪
2023年第3四半期
2,600円
23坪〜（75㎡〜）
114.6/坪
2023年第2四半期
10,000円
67坪〜（220㎡〜）
150.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 285,865 | - |
| 2016 | 289,807 | - |
| 2018 | 293,569 | +1,301 |
| 2020 | 295,603 | +314 |
| 2022 | 293,430 | -311 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区の土地マップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
生麦は横浜市鶴見区内38地区中16位（上位58%）。
坪単価89.3/坪。
1つ上の尻手とは3%の差。
中価格帯（14〜26位）
最寄り駅の相場
生麦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区生麦１丁目４７番７２ | 35.7/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗 | 生麦 150m |
| 横浜市鶴見区生麦４丁目７１６番６ | 26.2/㎡ | +1.9% | 住宅 | 生麦 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）