元宮の土地相場
神奈川県横浜市鶴見区元宮 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が506,128円高くなります。
4m未満
4件
104万/坪
4〜6m
3件
138万/坪
6〜8m
4件
155万/坪
8m以上
7件
121万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価148万円で最も高く、長方形（95万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ長方形
5件
148万/坪
台形
3件
127万/坪
ほぼ正方形
3件
121万/坪
長方形
5件
95万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
136万/坪
西
8件
135万/坪
北
3件
130万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
工場
1件
平均坪単価
87.8/坪
26.6/㎡
平均価格
4,334
取引実績
19件
平均面積
49坪
162㎡
相場の動き
坪単価の推移
155万117万79万41万3万
200820102013201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪86万円から2023年は坪96万円へ、15年間で+11.8%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,500円
42坪〜（140㎡〜）
106.3/坪
2023年第3四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
2022年第3四半期
1,300円
17坪〜（55㎡〜）
78.1/坪
2022年第2四半期
14,000円
115坪〜（380㎡〜）
121.8/坪
2020年第3四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2019年第2四半期
6,000円
44坪〜（145㎡〜）
136.8/坪
2019年第1四半期
3,400円
33坪〜（110㎡〜）
102.2/坪
2018年第2四半期
3,500円
29坪〜（95㎡〜）
121.8/坪
2018年第1四半期
3,400円
42坪〜（140㎡〜）
80.3/坪
2015年第4四半期
3,600円
30坪〜（100㎡〜）
119.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 285,865 | - |
| 2016 | 289,807 | - |
| 2018 | 293,569 | +1,301 |
| 2020 | 295,603 | +314 |
| 2022 | 293,430 | -311 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区の土地マップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
元宮は横浜市鶴見区内38地区中19位（上位50%）。
坪単価87.8/坪。
1つ上の小野町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）