上の宮の土地相場
神奈川県横浜市鶴見区上の宮 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が382,739円高くなります。
4m未満
17件
114万/坪
4〜6m
35件
134万/坪
6〜8m
14件
136万/坪
8m以上
3件
152万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価199万円で最も高く、袋地等（111万円）と比べて80%の差があります。
台形
3件
199万/坪
長方形
6件
148万/坪
ほぼ長方形
20件
141万/坪
ほぼ正方形
4件
134万/坪
不整形
15件
120万/坪
ほぼ整形
3件
119万/坪
ほぼ台形
16件
112万/坪
袋地等
3件
111万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（119万/坪）は北道路（91万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南東
11件
151万/坪
北東
16件
138万/坪
北西
12件
136万/坪
南西
13件
132万/坪
東
3件
128万/坪
南
3件
119万/坪
西
6件
105万/坪
北
6件
91万/坪
平均坪単価
86.6/坪
26.2/㎡
平均価格
5,064
取引実績
70件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
171万132万93万54万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪95万円から2024年は坪94万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,000円
39坪〜（130㎡〜）
101.7/坪
2024年第2四半期
2,600円
76坪〜（250㎡〜）
34.4/坪
2024年第2四半期
3,800円
35坪〜（115㎡〜）
109.2/坪
2024年第1四半期
5,000円
36坪〜（120㎡〜）
137.7/坪
2024年第1四半期
6,400円
73坪〜（240㎡〜）
88.2/坪
2023年第4四半期
5,200円
38坪〜（125㎡〜）
137.5/坪
2023年第4四半期
2,300円
35坪〜（115㎡〜）
66.1/坪
2023年第3四半期
4,800円
39坪〜（130㎡〜）
122.1/坪
2023年第2四半期
5,500円
47坪〜（155㎡〜）
117.3/坪
2023年第1四半期
18,000円
175坪〜（580㎡〜）
102.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 285,865 | - |
| 2016 | 289,807 | - |
| 2018 | 293,569 | +1,301 |
| 2020 | 295,603 | +314 |
| 2022 | 293,430 | -311 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区の土地マップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
上の宮は横浜市鶴見区内38地区中21位（上位45%）。
坪単価86.6/坪。
1つ上の本町通とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
上の宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区上の宮１丁目１５０番１４外 | 26.2/㎡ | +1.9% | 住宅 | 菊名 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）