上の宮のマンション相場
神奈川県横浜市鶴見区上の宮 | 113件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
上の宮の中古マンション
113件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,763万円
㎡単価
51.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価62.7万円に対し、築35年は30.7万円。築年による価格差は最大104%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（77件）。１ＬＤＫの平均価格は1,905円。
平均㎡単価
50.5
前年比 ▲6.9%
平均価格
3,496
取引実績
113件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡60.4万円から2025年は㎡62.6万円へ、17年間で+3.6%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
60
築11-15年
46
築16-20年
47
築21-25年
36
築26-30年
46
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,810
77件
２ＬＤＫ
3,283
18件
２ＤＫ
1,464
7件
４ＬＤＫ
4,275
4件
１ＬＤＫ
1,950
2件
３ＤＫ
1,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
１Ｋ
1,000
1件
１ＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第2四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第2四半期
2,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第2四半期
5,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
74.7
2025年第2四半期
950円
45㎡〜
・２ＤＫ
21.1
2025年第2四半期
5,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
84.6
2025年第2四半期
6,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第1四半期
5,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
74.7
2025年第1四半期
5,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6
2025年第1四半期
5,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上の宮のマンション一覧（15棟）
アデニウム菊名
築20年
| 地下2階付7階建
| 105戸
4,380万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買83件
バームハイツ菊名
築39年
| 地下1階付4階建
| 109戸
3,780万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買64件
エクセル菊名ヒルステア
築29年
| 地下1階付3階建
| 36戸
3,480万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買32件
ニッコーハイツ菊名
築47年
| 地下1階付3階建
| 18戸
1,560万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買31件
サンクタス菊名パンタシア
築22年
| 地下1階付7階建
| 78戸
3,980万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買29件
マイキャッスル菊名２
築30年
| 4階建
| 23戸
3,580万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買22件
エクセル菊名ヒルステア３番館
築29年
| 4階建
| 12戸
3,480万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買11件
ヴェレーナグラン菊名の杜
築2年
| 4階建
| 128戸
7,480万円
直近売出価格
104.9万/㎡
㎡単価
売買10件
メイワハイツ菊名
築45年
| 3階建
| 8戸
1,480万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ロータリーパレス菊名
築22年
| 地下1階付9階建
| 30戸
3,980万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買6件
エクセル菊名ヒルステア１番館
築29年
| 4階建
| 8戸
3,780万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買6件
エクセル菊名ヒルステア２番館
築29年
| 地下1階付4階建
| 12戸
4,380万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買6件
菊名パークホームズ四番館伍番館
築31年
| 3階建
| 30戸
売買0件
菊名テラスハウス
築49年
| 2階建
| 10戸
売買0件
バームハイツ菊名四番館
築39年
| 3階建
| 8戸
売買0件
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 285,865 | - |
| 2016 | 289,807 | - |
| 2018 | 293,569 | +1,301 |
| 2020 | 295,603 | +314 |
| 2022 | 293,430 | -311 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区のマンションマップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
上の宮は横浜市鶴見区内37地区中10位（上位73%）。
単価50.5。
1つ上の栄町通とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
上の宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区上の宮１丁目１５０番１４外 | 26.2/㎡ | +1.9% | 住宅 | 菊名 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）