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アデニウム菊名

神奈川県横浜市鶴見区上の宮2丁目10-2 | 築20年 | 105戸

推定相場
アデニウム菊名
最新データ
2026年3月
売買82件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.2万円。周辺エリア平均（59.4万円）を4.8%上回って、横浜市鶴見区全体の平均（50.9万円）を22.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2009201220162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.3万/㎡から2026年は62.2万/㎡へ、17年間で23.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万
2014201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は153,000〜148,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・31件）で、平均4,264万円です。2SSLDKが最も高く平均4,390万円、1LDKは平均2,988万円です。
1SLDK
6件
2,998万
1LDK
4件
2,988万
2LDK
11件
4,122万
2SLDK
14件
4,130万
2SSLDK
2件
4,390万
3LDK
31件
4,264万
4LDK
14件
4,023万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 6件 2,998万 2,180万 3,280万
1LDK 4件 2,988万 2,690万 3,190万
2LDK 11件 4,122万 3,180万 5,300万
2SLDK 14件 4,130万 3,120万 5,380万
2SSLDK 2件 4,390万 4,100万 4,680万
3LDK 31件 4,264万 3,480万 5,500万
4LDK 14件 4,023万 3,480万 4,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.2万円で、1-5階（47.6万円）と比べて5.6万円（+11.8%）高くなっています。
1-5階
47.6万/㎡
80件
6-10階
53.2万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市鶴見区上の宮2丁目10-2
築年月2006年3月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付7階建
総戸数105戸
専有面積52.58m² ～ 114.28m²
分譲会社ジョイント・コーポレーション
施工会社白石
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
菊名駅
JR横浜線 / 東急東横線
徒歩11分
🚉
大倉山駅
東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線
徒歩15分

学区情報

小学校
菊名小学校
中学校
上の宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アデニウム菊名 2006 105戸 62.2万 4,380万
菊名パークホームズ四番館伍番館 1995 30戸 - -
サンクタス菊名パンタシア 2004 78戸 56.5万 3,980万
バームハイツ菊名 1987 109戸 53.2万 3,780万
バームハイツ菊名四番館 1987 8戸 - -
ソルクレスト大倉山 1982 71戸 31.4万 2,380万
菊名マンション 1970 41戸 49.1万 4,190万
菊名テラスハウス 1977 10戸 - -
リビオ大倉山ヒルトップヴィラ 2003 53戸 74.7万 5,680万
グリーンヒルズ菊名 1991 13戸 47.1万 2,748万
ハイラーク大倉山セカンドウイング 1989 37戸 44.3万 5,980万

売買データ分析（82件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
41件
4,000〜5,000万
34件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - - - 55.7万 64.9万 59.4万 62.2万
2SLDK 37.1万 37.5万 47.4万 - - 53.7万 - -
3LDK 44.1万 48.4万 43.1万 53.8万 51.0万 - - -
4LDK 45.5万 44.3万 - - - - - -
全 82 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2LDK 70㎡〜 4,380万 62.22万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 70㎡〜 4,180万 59.38万/㎡
2024年2月 低層 2SLDK 70㎡〜 3,780万 53.7万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 70㎡〜 5,300万 75.29万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 65㎡〜 3,680万 54.6万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 65㎡〜 3,980万 59.06万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 65㎡〜 3,998万 59.32万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 85㎡〜 4,480万 51.04万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 85㎡〜 4,580万 52.18万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 85㎡〜 4,580万 52.18万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 85㎡〜 4,580万 53.81万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 105㎡〜 4,580万 43.35万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 105㎡〜 4,580万 43.35万/㎡
2021年11月 低層 2SLDK 80㎡〜 3,880万 47.42万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 105㎡〜 4,490万 42.5万/㎡
2020年7月 低層 4LDK 85㎡〜 3,880万 44.21万/㎡
2020年6月 低層 2SLDK 110㎡〜 4,180万 36.58万/㎡
2020年5月 低層 4LDK 85㎡〜 3,780万 44.41万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 105㎡〜 4,780万 45.24万/㎡
2020年4月 低層 2SLDK 110㎡〜 4,180万 36.58万/㎡
2020年2月 低層 2SLDK 110㎡〜 4,480万 39.21万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,999万 54.81万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 105㎡〜 4,780万 45.24万/㎡
2019年9月 低層 2SLDK 110㎡〜 4,100万 35.88万/㎡
2019年9月 低層 2SLDK 110㎡〜 4,380万 38.33万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 85㎡〜 3,580万 40.79万/㎡
2019年6月 低層 2SSLDK 110㎡〜 4,100万 35.88万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 105㎡〜 4,980万 47.13万/㎡
2019年4月 低層 4LDK 85㎡〜 3,980万 46.76万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 85㎡〜 3,790万 43.18万/㎡
2019年1月 低層 1SLDK 65㎡〜 3,190万 47.33万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 105㎡〜 4,780万 45.24万/㎡
2019年12月 低層 2SSLDK 110㎡〜 4,680万 40.96万/㎡
2019年12月 低層 4LDK 85㎡〜 3,780万 43.07万/㎡
2019年12月 低層 4LDK 85㎡〜 3,980万 46.76万/㎡
2018年7月 低層 4LDK 85㎡〜 3,880万 44.21万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 85㎡〜 3,880万 44.21万/㎡
2018年5月 低層 1SLDK 65㎡〜 3,280万 48.67万/㎡
2018年5月 低層 1SLDK 65㎡〜 3,280万 48.67万/㎡
2018年3月 低層 2SLDK 70㎡〜 3,120万 44.32万/㎡
2018年3月 低層 1SLDK 65㎡〜 2,780万 41.25万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.19万/㎡
2018年1月 低層 2SLDK 70㎡〜 3,280万 46.6万/㎡
2018年12月 低層 2SLDK 110㎡〜 4,780万 41.83万/㎡
2018年11月 低層 1SLDK 65㎡〜 3,280万 48.67万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 85㎡〜 3,790万 43.18万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 85㎡〜 4,180万 47.62万/㎡
2017年5月 低層 1LDK 50㎡〜 2,690万 51.16万/㎡
2017年3月 低層 1LDK 50㎡〜 2,980万 56.68万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 85㎡〜 3,980万 45.35万/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額154,000円。
2LDK
154,000円
148,000〜158,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年1月 低層 2LDK 65㎡〜 148,000円 2,196円/㎡
2019年6月 低層 2LDK 65㎡〜 158,000円 2,344円/㎡
2019年12月 低層 2LDK 65㎡〜 158,000円 2,344円/㎡
2019年10月 低層 2LDK 65㎡〜 153,000円 2,270円/㎡
2017年8月 低層 3LDK 70㎡〜 143,000円 1,960円/㎡
2014年12月 低層 2LDK 65㎡〜 153,000円 2,270円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。