市場下町のマンション相場
神奈川県横浜市鶴見区市場下町 | 109件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価72.4万円に対し、築40年は44.1万円。築年による価格差は最大93%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
72.4万/㎡
築5年
25件
66.2万/㎡
築10年
44件
63.8万/㎡
築15年
19件
56.9万/㎡
築20年
3件
54.3万/㎡
築25年
2件
48.1万/㎡
築30年
3件
37.5万/㎡
築40年
2件
44.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（73件）。３ＤＫの平均価格は3,809円。
３ＬＤＫ
73件
3,983円
４ＬＤＫ
16件
4,540円
２ＬＤＫ
13件
3,900円
３ＤＫ
2件
3,809円
平均㎡単価
54.8
前年比 ▼11.4%
平均価格
3,543
取引実績
109件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡49.3万円から2025年は㎡51.8万円へ、15年間で+5.0%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
56
築11-15年
60
築16-20年
51
築21-25年
38
築26-30年
50
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,427
73件
４ＬＤＫ
4,319
16件
２ＬＤＫ
3,631
13件
３ＤＫ
2,650
2件
２ＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5
2025年第3四半期
1,600円
50㎡〜
・２ＤＫ
32.0
2025年第2四半期
5,100円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
78.5
2025年第1四半期
4,900円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
65.3
2025年第1四半期
3,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
2,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3
2025年第1四半期
1,000円
築未改装年・
60㎡〜
16.7
2024年第4四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2024年第4四半期
5,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
68.2
2024年第4四半期
3,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場下町のマンション一覧（6棟）
セザール第五鶴見
築30年
| 地下1階付5階建
| 32戸
3,780万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買28件
ナイスアーバン横浜鶴見フォルシオン
築20年
| 6階建
| 46戸
3,999万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買28件
エンゼルハイム鶴見第１１
築35年
| 4階建
| 27戸
3,480万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ネオマイム鶴見市場
築26年
| 7階建
| 56戸
4,398万円
直近売出価格
73.5万/㎡
㎡単価
売買8件
エクレール鶴見
築29年
| 7階建
| 35戸
3,998万円
直近売出価格
66.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ナイスクオリティス横濱鶴見
築14年
売買0件
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 285,865 | - |
| 2016 | 289,807 | - |
| 2018 | 293,569 | +1,301 |
| 2020 | 295,603 | +314 |
| 2022 | 293,430 | -311 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区のマンションマップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
市場下町は横浜市鶴見区内37地区中8位（上位78%）。
単価54.8。
1つ上の江ケ崎町とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）