ナイスアーバン横浜鶴見フォルシオン
神奈川県横浜市鶴見区市場下町10-7 | 築20年 | 46戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201020132016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の42.6万/㎡から2024年は57.5万/㎡へ、14年間で35.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.3万円/㎡
レンジ
63.2〜85.5万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×1.404
補正係数 ×1.404
代表面積 70.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・20件）で、平均3,807万円です。4LDKが最も高く平均4,185万円、3LDKは平均3,807万円です。
3LDK
3,807万
20件
4LDK
4,185万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 3,807万 | 3,065万 | 4,484万 |
| 4LDK | 7件 | 4,185万 | 3,567万 | 4,944万 |
階数別の㎡単価
1-3階
19件
54.5万/㎡
4-7階
8件
50.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区市場下町10-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-10（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 61.74m² ～ 78.57m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | りんかい日産建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
鶴見市場駅
京急本線
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徒歩15分
鶴見駅
JR鶴見線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
横浜市立市場小学校
中学校
横浜市立市場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン横浜鶴見フォルシオン | 2006 | 46戸 | 63.5万 | 3,999万 |
| エクレール鶴見 | 1997 | 35戸 | 66.6万 | 3,998万 |
| エンゼルハイム鶴見第１１ | 1991 | 27戸 | 56.5万 | 3,480万 |
| ネオマイム鶴見市場 | 2000 | 56戸 | 73.5万 | 4,398万 |
| セザール第五鶴見 | 1996 | 32戸 | 64.5万 | 3,780万 |
| セルアージュ鶴見 | 2005 | 41戸 | 59.4万 | 3,350万 |
| 鶴見ビューハイツ | 1983 | 43戸 | 51.8万 | 2,680万 |
| 鶴見スカイハイツA棟 | 1978 | 131戸 | 56.8万 | 3,998万 |
| 鶴見スカイハイツＣ号棟 | 1978 | 131戸 | - | - |
| 鶴見スカイハイツＡ号棟 | 1978 | 131戸 | 56.8万 | 3,998万 |
| リストレジデンス鶴見カレンコート | 2013 | 93戸 | 57.8万 | 4,180万 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.6万 | 46.5万 | 55.8万 | 47.5万 | 50.8万 | 63.2万 | 60.8万 | 58.1万 |
| 4LDK | - | - | - | 47.9万 | - | 57.0万 | 61.7万 | 55.0万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,000万 | 63.52万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.1万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,995万 | 55.02万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 63.5万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.13万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 60.77万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.71万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 60.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.82万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.2万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.2万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 59.09万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,830万 | 51.21万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.93万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.07万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.09万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.48万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.93万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.61万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.89万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.53万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.15万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 48.87万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.58万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.18万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.18万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。