鶴見ビューハイツ（築43年・㎡単価44.6万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.9万/㎡から2025年は51.8万/㎡へ、12年間で92.6%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.7万円/㎡

レンジ

43.1〜58.3万円/㎡

市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×0.957

代表面積 58.24㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 502件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の66%・19件）で、平均2,522万円です。3LDKが最も高く平均2,734万円、3DKは平均2,522万円です。

ー

2件

2,697万

2LDK

2件

2,580万

3DK

19件

2,522万

3LDK

6件

2,734万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,697万	2,523万	2,870万
2LDK	2件	2,580万	2,287万	2,873万
3DK	19件	2,522万	2,029万	3,232万
3LDK	6件	2,734万	2,532万	3,056万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.0万円で、1-3階（38.3万円）と比べて0.7万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

38.3万/㎡

17件

4-7階

39万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区元宮1丁目2-11
築年月	1983-01（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	43戸
専有面積	51.74m² ～ 59.40m²
分譲会社	帝人セントラル興産
施工会社	増岡組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鶴見市場駅

京急本線

徒歩8分

学区情報

小学校

市場小学校

中学校

市場中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 0.01m以上〜 0.3m未満
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
鶴見ビューハイツ	1983	43戸	51.8万	2,680万
鶴見スカイハイツA棟	1978	131戸	56.8万	3,998万
鶴見スカイハイツＣ号棟	1978	131戸	-	-
鶴見スカイハイツＡ号棟	1978	131戸	56.8万	3,998万
サンクレイドル横濱鶴見	2011	62戸	64.0万	4,080万
ダイアパレス鶴見３	2000	70戸	61.7万	3,899万
リストレジデンス鶴見カレンコート	2013	93戸	57.8万	4,180万
エクレール鶴見	1997	35戸	66.6万	3,998万
ナイスアーバン横浜鶴見フォルシオン	2006	46戸	63.5万	3,999万
ＧＳハイム鶴見元宮	1986	48戸	43.9万	2,180万
オーベル横浜鶴見	1995	173戸	62.5万	4,580万

横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.3万円	3,571円	2,019
1DK/1LDK	11.6万円	3,143円	757
2K/2DK	7.8万円	2,091円	361
2LDK	16.5万円	2,558円	310
3LDK+	13.7万円	2,129円	159

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	32.3万	-	42.6万	-	47.7万	-	54.6万	-
3DK	38.3万	46.0万	37.4万	35.7万	46.0万	43.0万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	2DK	50㎡〜	2,680万	51.8万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	55㎡〜	3,180万	54.61万/㎡
2023年9月	低層	3DK	55㎡〜	2,480万	42.59万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.87万/㎡
2023年4月	低層	3DK	55㎡〜	2,580万	44.3万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,990万	50.34万/㎡
2023年10月	低層	3DK	55㎡〜	2,580万	44.3万/㎡
2023年10月	低層	3DK	55㎡〜	2,380万	40.87万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	55㎡〜	2,780万	47.74万/㎡
2022年10月	低層	3DK	55㎡〜	2,680万	46.02万/㎡
2020年7月	中層	3DK	55㎡〜	1,980万	34万/㎡
2020年5月	中層	3DK	55㎡〜	2,180万	37.44万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.59万/㎡
2017年6月	高層	ー	55㎡〜	2,180万	37.44万/㎡
2017年5月	高層	3DK	55㎡〜	2,280万	39.15万/㎡
2017年2月	高層	3DK	55㎡〜	1,880万	32.28万/㎡
2017年1月	高層	3DK	55㎡〜	2,380万	40.87万/㎡
2017年1月	高層	ー	55㎡〜	2,480万	42.59万/㎡
2016年5月	高層	3DK	55㎡〜	2,680万	46.02万/㎡
2016年11月	高層	3DK	55㎡〜	2,680万	46.02万/㎡
2014年9月	中層	3DK	55㎡〜	2,180万	37.44万/㎡
2014年9月	中層	3DK	55㎡〜	2,280万	39.15万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,880万	32.28万/㎡
2013年9月	中層	3DK	55㎡〜	1,580万	27.13万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.85万/㎡
2013年8月	中層	3DK	55㎡〜	1,480万	25.42万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	55㎡〜	1,780万	30.57万/㎡
2013年6月	中層	3DK	55㎡〜	1,580万	27.13万/㎡
2013年11月	中層	3DK	55㎡〜	1,380万	23.7万/㎡
2013年10月	中層	3DK	55㎡〜	1,480万	25.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	低層	2DK	50㎡〜	95,000円	1,735円/㎡
2014年10月	低層	2LDK	50㎡〜	93,000円	1,797円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。