ニッコーハイツ菊名
神奈川県横浜市鶴見区上の宮1丁目24-24 | 築47年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.1万/㎡から2026年は26.3万/㎡へ、12年間で9.9%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.6万円/㎡
レンジ
39.7〜59.5万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×0.937
補正係数 ×0.937
代表面積 59.4㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の58%・18件）で、平均1,801万円です。2LDKが最も高く平均1,883万円、3LDKは平均1,751万円です。
2LDK
1,883万
9件
3DK
1,801万
18件
3LDK
1,751万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,883万 | 1,560万 | 2,446万 |
| 3DK | 18件 | 1,801万 | 1,172万 | 2,523万 |
| 3LDK | 4件 | 1,751万 | 1,633万 | 1,912万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区上の宮1丁目24-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-11（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 55.71m² ～ 59.40m² |
| 分譲会社 | 日鋼産業 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
菊名駅
JR横浜線 / 東急東横線
学区情報
小学校
菊名小学校
中学校
上の宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニッコーハイツ菊名 | 1979 | 18戸 | 26.3万 | 1,560万 |
| メイワハイツ菊名 | 1981 | 8戸 | 20.3万 | 1,480万 |
| ヴェレーナグラン菊名の杜 | 2024 | 128戸 | 104.9万 | 7,480万 |
| エクセル菊名ヒルステア | 1997 | 36戸 | 49.7万 | 3,480万 |
| エクセル菊名ヒルステア３番館 | 1997 | 12戸 | 49.7万 | 3,480万 |
| エクセル菊名ヒルステア１番館 | 1997 | 8戸 | 50.3万 | 3,780万 |
| エクセル菊名ヒルステア２番館 | 1997 | 12戸 | 54.3万 | 4,380万 |
| バームハイツ菊名四番館 | 1987 | 8戸 | - | - |
| バームハイツ菊名 | 1987 | 109戸 | 53.2万 | 3,780万 |
| マイキャッスル菊名２ | 1996 | 23戸 | 52.3万 | 3,580万 |
| ラベル菊名グリーンアルカディア | 2003 | 30戸 | 74.1万 | 4,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,499万円 | 59.4㎡ | 25.2万円 | 2LDK | - | 南東 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 33.7万 | 27.5万 | 26.3万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 28.6万 | 31.4万 | - | - |
| 3DK | 20.2万 | 30.0万 | 26.1万 | 33.3万 | 28.8万 | 20.5万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,560万 | 26.27万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 27.78万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 28.46万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,560万 | 26.27万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,799万 | 30.29万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,220万 | 20.54万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.51万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,799万 | 30.29万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 33.66万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,799万 | 30.29万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,830万 | 30.81万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,999万 | 33.66万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,699万 | 28.61万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,799万 | 30.29万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,370万 | 23.07万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.92万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.34万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,499万 | 25.24万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,599万 | 26.92万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,799万 | 30.29万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.97万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,850万 | 31.15万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.7万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.09万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,699万 | 28.61万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,690万 | 28.46万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.21万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.75万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 32.14万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.75万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。