ヴェレーナグラン菊名の杜
神奈川県横浜市鶴見区上の宮1丁目5-23 | 築2年 | 128戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の95.9万/㎡から2026年は100.9万/㎡へ、2年間で5.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
3LDK
6,909万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 6,909万 | 6,227万 | 7,480万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区上の宮1丁目5-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-10（築2年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 128戸 |
| 専有面積 | 56.00m² ～ 100.54m² |
| 分譲会社 | 大和地所レジデンス |
| 施工会社 | 大勝 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
菊名駅
JR横浜線 / 東急東横線
学区情報
小学校
横浜市鶴見区小学校・中学校学区
中学校
横浜市鶴見区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナグラン菊名の杜 | 2024 | 128戸 | 104.9万 | 7,480万 |
| エクセル菊名ヒルステア | 1997 | 36戸 | 49.7万 | 3,480万 |
| エクセル菊名ヒルステア３番館 | 1997 | 12戸 | 49.7万 | 3,480万 |
| エクセル菊名ヒルステア１番館 | 1997 | 8戸 | 50.3万 | 3,780万 |
| エクセル菊名ヒルステア２番館 | 1997 | 12戸 | 54.3万 | 4,380万 |
| ロータリーパレス菊名 | 2004 | 30戸 | 50.4万 | 3,980万 |
| ニッコーハイツ菊名 | 1979 | 18戸 | 26.3万 | 1,560万 |
| メイワハイツ菊名 | 1981 | 8戸 | 20.3万 | 1,480万 |
| ラフィネガーデン菊名 | 2000 | 37戸 | 52.5万 | 3,380万 |
| マイキャッスル菊名２ | 1996 | 23戸 | 52.3万 | 3,580万 |
| ラベル菊名グリーンアルカディア | 2003 | 30戸 | 74.1万 | 4,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 67.58㎡ | 103.3万円 | 3LDK | - | 東 |
| 7,280万円 | 71.3㎡ | 102.1万円 | 3LDK | - | 東 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 95.9万 | 98.3万 | 100.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 104.92万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,650万 | 96.84万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,100万 | 97.88万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 95.89万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.51万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,100万 | 97.88万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 100.71万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.9万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 95.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。