ヴェレーナグラン菊名の杜
神奈川県横浜市鶴見区上の宮1丁目5-23 | 築2年 | 128戸
最新データ
2026年2月
売買9件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は104.9万円。周辺エリア平均（51.1万円）を105.1%上回って、横浜市鶴見区全体の平均（50.9万円）を106.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
📊 分析: 2024年の95.9万/㎡から2026年は100.9万/㎡へ、2年間で5.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
9件 |
6,937万 |
6,480万 |
7,480万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区上の宮1丁目5-23 |
|---|
| 築年月 | 2024年10月（築2年） |
|---|
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 128戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.00m² ～ 100.54m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和地所レジデンス |
|---|
| 施工会社 | 大勝 |
|---|
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヴェレーナグラン菊名の杜 |
2024 |
128戸 |
104.9万 |
7,480万 |
| エクセル菊名ヒルステア |
1997 |
36戸 |
49.7万 |
3,480万 |
| エクセル菊名ヒルステア３番館 |
1997 |
12戸 |
49.7万 |
3,480万 |
| エクセル菊名ヒルステア１番館 |
1997 |
8戸 |
50.3万 |
3,780万 |
| エクセル菊名ヒルステア２番館 |
1997 |
12戸 |
54.3万 |
4,380万 |
| ロータリーパレス菊名 |
2004 |
30戸 |
50.4万 |
3,980万 |
| ニッコーハイツ菊名 |
1979 |
18戸 |
26.3万 |
1,560万 |
| メイワハイツ菊名 |
1981 |
8戸 |
20.3万 |
1,480万 |
| ラフィネガーデン菊名 |
2000 |
37戸 |
52.5万 |
3,380万 |
| マイキャッスル菊名２ |
1996 |
23戸 |
52.3万 |
3,580万 |
| ラベル菊名グリーンアルカディア |
2003 |
30戸 |
74.1万 |
4,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
95.9万 |
98.3万 |
100.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,480万 |
104.92万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,650万 |
96.84万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,100万 |
97.88万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,480万 |
95.89万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,980万 |
99.51万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,100万 |
97.88万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,180万 |
100.71万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,980万 |
97.9万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,480万 |
95.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。