下末吉の土地相場
神奈川県横浜市鶴見区下末吉 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が533,783円高くなります。
4m未満
19件
78万/坪
4〜6m
32件
124万/坪
6〜8m
20件
106万/坪
8m以上
22件
131万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価163万円で最も高く、袋地等（70万円）と比べて132%の差があります。
台形
6件
163万/坪
長方形
24件
116万/坪
ほぼ長方形
25件
116万/坪
ほぼ台形
11件
112万/坪
ほぼ正方形
5件
107万/坪
不整形
15件
95万/坪
袋地等
7件
70万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（117万/坪）は北道路（81万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
北東
5件
155万/坪
南西
4件
138万/坪
東
14件
132万/坪
南東
5件
130万/坪
南
18件
117万/坪
西
20件
114万/坪
北西
13件
86万/坪
北
14件
81万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
8件
倉庫
1件
平均坪単価
77.4/坪
23.4/㎡
前年比 ▼4.0%
平均価格
4,301
取引実績
94件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万144万95万46万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2025年は坪100万円へ、17年間で+55.3%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,000円
44坪〜（145㎡〜）
114.0/坪
2025年第1四半期
5,200円
53坪〜（175㎡〜）
98.2/坪
2025年第1四半期
4,600円
53坪〜（175㎡〜）
86.9/坪
2024年第4四半期
3,300円
32坪〜（105㎡〜）
103.9/坪
2023年第3四半期
5,000円
32坪〜（105㎡〜）
157.4/坪
2023年第2四半期
2,900円
64坪〜（210㎡〜）
45.7/坪
2023年第1四半期
10,000円
100坪〜（330㎡〜）
100.2/坪
2022年第3四半期
2,400円
15坪〜（50㎡〜）
158.7/坪
2022年第2四半期
3,200円
44坪〜（145㎡〜）
73.0/坪
2022年第2四半期
2,200円
27坪〜（90㎡〜）
80.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 285,865 | - |
| 2016 | 289,807 | - |
| 2018 | 293,569 | +1,301 |
| 2020 | 295,603 | +314 |
| 2022 | 293,430 | -311 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区の土地マップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
下末吉は横浜市鶴見区内38地区中26位（上位32%）。
坪単価77.4/坪。
1つ上の下野谷町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
下末吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区下末吉１丁目１０１１番２ | 31.3/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 鶴見 1200m |
| 横浜市鶴見区下末吉４丁目４７４番２ | 31.0/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗 | 鶴見 2100m |
| 横浜市鶴見区下末吉２丁目８３６番２ | 27.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 鶴見 1600m |
| 横浜市鶴見区下末吉６丁目４１７番５外 | 21.9/㎡ | +0.9% | 住宅,事務所 | 鶴見 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）