下末吉のマンション相場
神奈川県横浜市鶴見区下末吉 | 141件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.9万円に対し、築40年は20.5万円。築年による価格差は最大192%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
59.9万/㎡
築5年
15件
56.2万/㎡
築10年
13件
54.3万/㎡
築15年
23件
42.8万/㎡
築20年
28件
41.6万/㎡
築25年
24件
41.1万/㎡
築30年
12件
37.3万/㎡
築35年
17件
42.8万/㎡
築40年
3件
20.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（76件）。２ＤＫの平均価格は2,093円。
２ＬＤＫ
28件
2,357円
３ＬＤＫ
76件
3,124円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,927円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
3,041円
４ＬＤＫ
20件
4,238円
３ＤＫ
2件
2,134円
２ＤＫ
3件
2,093円
平均㎡単価
35.8
前年比 ▼22.6%
平均価格
2,495
取引実績
141件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.2万円から2025年は㎡34.3万円へ、17年間で14.7%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
38
築11-15年
42
築16-20年
35
築21-25年
32
築26-30年
34
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,511
76件
２ＬＤＫ
1,878
28件
４ＬＤＫ
3,298
20件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,713
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,633
3件
２ＤＫ
1,460
3件
３ＤＫ
1,600
2件
１ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第4四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第3四半期
1,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
5,500円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.4
2025年第2四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第2四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第1四半期
2,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
28.6
2025年第1四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第1四半期
3,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
54.5
2024年第4四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下末吉のマンション一覧（21棟）
ダイアパレスアクティブシティ鶴見
築39年
| 7階建
| 155戸
3,899万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買66件
日神パレステージ三ツ池公園
築17年
| 地下1階付5階建
| 67戸
2,780万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買58件
グランシーナ横濱鶴見
築21年
| 5階建
| 69戸
3,080万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買31件
エミネンスパークヒルズ鶴見
築30年
| 地下1階付5階建
| 24戸
2,998万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買28件
エンゼルハイム下末吉
築31年
| 6階建
| 32戸
2,980万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買25件
ナイスアーバン三ッ池公園2
築32年
| 6階建
| 24戸
1,980万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買19件
ニックハイム鶴見旭台
築46年
| 5階建
| 15戸
1,630万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買17件
ニッコーハイツ三ッ池公園２
築41年
| 地下1階付5階建
| 46戸
2,490万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ナイスアーバン三ツ池公園
築36年
| 3階建
| 20戸
2,690万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ヴェラハイツ三ツ池公園
築26年
| 5階建
| 23戸
2,480万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買11件
鶴見パークホームズ弐番館
築32年
| 7階建
| 37戸
2,980万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買10件
三ツ池グリーンハイツ
築46年
| 3階建
| 15戸
1,380万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買10件
エンゼルハイム鶴見第３
築43年
| 4階建
| 33戸
2,080万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買10件
ユアサハイム横浜三ッ池公園
築41年
| 5階建
| 21戸
2,980万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買9件
アークプラザ寺尾台
築25年
| 3階建
| 31戸
2,280万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買7件
アスティオン三ツ池公園
築33年
| 3階建
| 26戸
2,999万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ハイライフ鶴見末吉
築45年
| 4階建
| 19戸
880万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買5件
藤和三ツ池コープ２
築43年
| 4階建
| 23戸
1,980万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買5件
ナイスアーバンヒルズ鶴見旭台
築44年
売買0件
ナイスアーバン三ツ池公園２
築32年
売買0件
ナイスアーバン三ツ池公園II
売買0件
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 285,865 | - |
| 2016 | 289,807 | - |
| 2018 | 293,569 | +1,301 |
| 2020 | 295,603 | +314 |
| 2022 | 293,430 | -311 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区のマンションマップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
下末吉は横浜市鶴見区内37地区中30位（上位19%）。
単価35.8。
1つ上の東寺尾北台とは4%の差。
下末吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区下末吉１丁目１０１１番２ | 31.3/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 鶴見 1200m |
| 横浜市鶴見区下末吉４丁目４７４番２ | 31.0/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗 | 鶴見 2100m |
| 横浜市鶴見区下末吉２丁目８３６番２ | 27.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 鶴見 1600m |
| 横浜市鶴見区下末吉６丁目４１７番５外 | 21.9/㎡ | +0.9% | 住宅,事務所 | 鶴見 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）