獅子ケ谷のマンション相場
神奈川県横浜市鶴見区獅子ケ谷 | 86件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価54.0万円に対し、築50年は19.7万円。築年による価格差は最大174%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
54.0万/㎡
築10年
15件
48.4万/㎡
築15年
18件
39.1万/㎡
築20年
19件
42.4万/㎡
築25年
8件
44.0万/㎡
築30年
7件
33.4万/㎡
築35年
2件
20.7万/㎡
築40年
4件
28.4万/㎡
築45年
4件
22.6万/㎡
築50年
5件
19.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（53件）。２ＬＤＫの平均価格は2,843円。
３ＬＤＫ
53件
2,971円
４ＬＤＫ
20件
3,985円
４ＤＫ
2件
1,192円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,988円
２ＬＤＫ
4件
2,843円
平均㎡単価
31.5
前年比 ▼22.0%
平均価格
2,520
取引実績
86件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.2万円から2025年は㎡28.6万円へ、17年間で8.5%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
36
築11-15年
31
築16-20年
34
築21-25年
35
築26-30年
43
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,373
53件
４ＬＤＫ
3,235
20件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,660
5件
２ＬＤＫ
2,250
4件
４ＤＫ
1,100
2件
３ＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6
2025年第3四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2025年第3四半期
600円
70㎡〜
・４ＤＫ
8.6
2025年第3四半期
3,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
2025年第3四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第3四半期
3,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第2四半期
750円
70㎡〜
・３ＤＫ
10.7
2025年第1四半期
3,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6
2024年第4四半期
2,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1
2024年第3四半期
2,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
獅子ケ谷のマンション一覧（14棟）
獅子ヶ谷ハイツ
築53年
| 5階建
| 54戸
680万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買46件
エンゼルハイム獅子ケ谷
築31年
| 7階建
| 57戸
3,180万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買41件
コスモ綱島グランステージ
築36年
| 地下1階付6階建
| 29戸
2,480万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買34件
ニューハイツ北寺尾
築48年
| 4階建
| 16戸
1,430万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買17件
アークプラザ綱島
築25年
| 5階建
| 37戸
3,080万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買16件
クレッセントユーパリノスの丘ブルームヒルズ
築24年
| 5階建
| 52戸
3,080万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買14件
獅子ヶ谷ハイツＡ棟
築53年
| 5階建
| 54戸
1,690万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買8件
二ツ池ハイネス
築46年
| 5階建
| 20戸
1,690万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買6件
獅子ヶ谷ハイツＣ棟
築53年
| 5階建
| 54戸
1,280万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買6件
獅子ヶ谷ハイツＢ棟
築53年
| 5階建
| 20戸
1,599万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買6件
サンライズ鶴見北寺尾I 鶴見駅
築31年
売買0件
サンライズ鶴見北寺尾
築31年
売買0件
クレッセントユーパリノスの丘パームヒルズ
築24年
売買0件
サンライズ鶴見北寺尾1
築31年
売買0件
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 285,865 | - |
| 2016 | 289,807 | - |
| 2018 | 293,569 | +1,301 |
| 2020 | 295,603 | +314 |
| 2022 | 293,430 | -311 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区のマンションマップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
獅子ケ谷は横浜市鶴見区内37地区中34位（上位8%）。
単価31.5。
1つ上の梶山とは1%の差。
最寄り駅の相場
獅子ケ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区獅子ケ谷１丁目１１７４番１０ | 19.9/㎡ | +0.5% | 住宅 | 鶴見 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）