梶山のマンション相場
神奈川県横浜市鶴見区梶山 | 57件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
梶山の中古マンション
57件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,003万円
㎡単価
36.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価46.6万円に対し、築40年は18.8万円。築年による価格差は最大148%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,302円。
平均㎡単価
31.7
前年比 ▲18.3%
平均価格
2,356
取引実績
57件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.0万円から2025年は㎡39.6万円へ、17年間で+13.1%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
38
築11-15年
39
築16-20年
32
築21-25年
27
築26-30年
24
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,448
45件
４ＬＤＫ
2,121
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
2件
５ＬＤＫ
3,400
1件
２ＤＫ
420
1件
２ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2025年第2四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第1四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第1四半期
4,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第4四半期
3,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2024年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第2四半期
2,800円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2023年第3四半期
2,800円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2023年第2四半期
3,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2022年第4四半期
1,700円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
30.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梶山のマンション一覧（3棟）
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 285,865 | - |
| 2016 | 289,807 | - |
| 2018 | 293,569 | +1,301 |
| 2020 | 295,603 | +314 |
| 2022 | 293,430 | -311 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区のマンションマップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
梶山は横浜市鶴見区内37地区中32位（上位14%）。
単価31.7。
1つ上の馬場とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
梶山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区梶山１丁目１０２９番１４外 | 19.6/㎡ | +0.5% | 住宅 | 鶴見 3100m |
| 横浜市鶴見区梶山２丁目３８０番３ | 18.9/㎡ | +0.5% | 住宅 | 鶴見 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）