ダイアパレス三ッ池公園
神奈川県横浜市鶴見区梶山1丁目2-48 | 築45年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620172018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.6万/㎡から2025年は30.5万/㎡へ、9年間で19.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.7万円/㎡
レンジ
23.8〜39.6万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 61.05㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均1,744万円です。3LDKが最も高く平均1,744万円、4LDKは平均1,250万円です。
2SLDK
1,658万
4件
3LDK
1,744万
12件
4LDK
1,250万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,658万 | 1,367万 | 1,998万 |
| 3LDK | 12件 | 1,744万 | 1,367万 | 2,026万 |
| 4LDK | 2件 | 1,250万 | 1,250万 | 1,250万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.6万円で、1-2階（18.5万円）と比べて7.1万円（+38.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
18.5万/㎡
3階以上
17件
25.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区梶山1丁目2-48 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 58.07m² ～ 73.33m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
陸橋下バス停駅
学区情報
小学校
横浜市立上末吉小学校
中学校
横浜市立末吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス三ッ池公園 | 1981 | 27戸 | 28.2万 | 1,680万 |
| サーパス三ッ池公園３ | 1990 | 19戸 | 24.7万 | 1,500万 |
| ニッコーハイツ三ッ池公園 | 1981 | 54戸 | 25.1万 | 1,580万 |
| 梶山グリーンハイツ | 1974 | 12戸 | 17.6万 | 600万 |
| サーパス三ッ池公園 | 1989 | 30戸 | 30.0万 | 1,580万 |
| サーパス大倉山 | 1992 | 27戸 | 26.0万 | 1,530万 |
| ヒルズ348 | 1990 | 15戸 | 25.3万 | 1,780万 |
| ナイスブライトピア三ツ池公園 | 2009 | 68戸 | 51.2万 | 3,499万 |
| 三ツ池ハイツD棟 | 1970 | - | 15.3万 | 850万 |
| 三ツ池ハイツE棟 | 1970 | 109戸 | 22.1万 | 1,580万 |
| 大倉山ヒルズＤ棟 | 1994 | 17戸 | 27.3万 | 1,980万 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.6万 | 24.7万 | - | 26.7万 | 28.8万 | 28.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | 23.7万 | - | 32.7万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.18万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 32.73万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.79万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.97万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,599万 | 26.82万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.05万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.69万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,699万 | 28.5万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.05万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.33万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.97万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.05万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 850万 | 13.93万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.73万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.94万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.37万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.73万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.94万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。