ダイアパレス三ッ池公園

神奈川県横浜市鶴見区梶山1丁目2-48 | 築45年 | 27戸

推定相場

ダイアパレス三ッ池公園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201620172018201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の25.6万/㎡から2025年は30.5万/㎡へ、9年間で19.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均1,602万円です。3LDKが最も高く平均1,602万円、4LDKは平均1,080万円です。

2SLDK

4件

1,585万

3LDK

12件

1,602万

4LDK

2件

1,080万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	1,585万	1,280万	1,998万
3LDK	12件	1,602万	1,280万	1,790万
4LDK	2件	1,080万	1,080万	1,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.6万円で、1-2階（18.5万円）と比べて7.1万円（+38.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

18.5万/㎡

3件

3階以上

25.6万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区梶山1丁目2-48
築年月	1981年11月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	27戸
専有面積	58.07m² ～ 73.33m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	馬淵建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

陸橋下バス停駅

徒歩2分

学区情報

小学校

横浜市立上末吉小学校

中学校

横浜市立末吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス三ッ池公園	1981	27戸	28.2万	1,680万
サーパス三ッ池公園３	1990	19戸	24.7万	1,500万
ニッコーハイツ三ッ池公園	1981	54戸	25.1万	1,580万
梶山グリーンハイツ	1974	12戸	17.6万	600万
サーパス三ッ池公園	1989	30戸	30.0万	1,580万
サーパス大倉山	1992	27戸	26.0万	1,530万
ヒルズ348	1990	15戸	25.3万	1,780万
ナイスブライトピア三ツ池公園	2009	68戸	51.2万	3,499万
三ツ池ハイツD棟	1970	-	15.3万	850万
三ツ池ハイツE棟	1970	109戸	22.1万	1,580万
大倉山ヒルズＤ棟	1994	17戸	27.3万	1,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2024	2025
3LDK	25.6万	24.7万	-	26.7万	28.8万	28.2万
2SLDK	-	-	-	23.7万	-	32.7万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.18万/㎡
2025年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,998万	32.73万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.79万/㎡
2019年9月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,280万	20.97万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	55㎡〜	1,599万	26.82万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,590万	26.05万/㎡
2019年6月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,780万	29.16万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.69万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,699万	28.5万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	60㎡〜	1,590万	26.05万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.33万/㎡
2019年10月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,280万	20.97万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.05万/㎡
2018年5月	中層	3DK	60㎡〜	850万	13.93万/㎡
2017年6月	低層	4LDK	70㎡〜	1,080万	14.73万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.94万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.37万/㎡
2017年3月	低層	4LDK	70㎡〜	1,080万	14.73万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.94万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。