サーパス三ッ池公園

神奈川県横浜市鶴見区駒岡3丁目1-4 | 築37年 | 30戸

推定相場

サーパス三ッ池公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は30.4〜30万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

2014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2018年には115,000円へ、35.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・22件）で、平均1,978万円です。2SLDKが最も高く平均2,043万円、4LDKは平均1,830万円です。

2SLDK

4件

2,043万

3LDK

22件

1,978万

4LDK

2件

1,830万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,043万	1,980万	2,090万
3LDK	22件	1,978万	1,380万	2,390万
4LDK	2件	1,830万	1,680万	1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.9万円で、1-3階（28.7万円）と比べて6.2万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

28.7万/㎡

25件

4-7階

34.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区駒岡3丁目1-4
築年月	1989年4月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	30戸
専有面積	52.68m² ～ 79.65m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	マルム商会
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

陸橋下バス停駅

徒歩3分

学区情報

小学校

横浜市立駒岡小学校

中学校

横浜市立寺尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス三ッ池公園	1989	30戸	30.0万	1,580万
サーパス大倉山	1992	27戸	26.0万	1,530万
ヒルズ348	1990	15戸	25.3万	1,780万
サーパス三ッ池公園３	1990	19戸	24.7万	1,500万
梶山グリーンハイツ	1974	12戸	17.6万	600万
ダイアパレス三ッ池公園	1981	27戸	28.2万	1,680万
大倉山ヒルズＤ棟	1994	17戸	27.3万	1,980万
大倉山ヒルズＡ棟	1994	185戸	41.0万	2,980万
大倉山ヒルズＣ棟	1994	68戸	41.2万	2,990万
大倉山ヒルズＥ棟	1994	185戸	45.4万	3,280万
大倉山ヒルズＦ棟	1994	15戸	36.6万	2,780万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2019	2020	2023	2025
3LDK	30.0万	28.4万	29.1万	30.7万	32.4万	28.9万	24.1万	-
2SLDK	31.2万	-	-	-	31.4万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	2DK	50㎡〜	1,580万	30万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.1万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.76万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,290万	28.75万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.94万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,790万	27.41万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.76万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,290万	28.75万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.25万/㎡
2019年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,050万	31.39万/㎡
2019年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,050万	31.39万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,170万	33.23万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.47万/㎡
2019年4月	中層	4LDK	75㎡〜	1,980万	26.12万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,190万	35.62万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.85万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.87万/㎡
2019年10月	低層	4LDK	75㎡〜	1,680万	21.84万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.87万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.47万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,900万	29.09万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,695万	27.87万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,695万	27.87万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,795万	29.52万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.47万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,940万	29.7万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,940万	29.7万/㎡
2013年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,980万	30.32万/㎡
2013年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,090万	32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額99,286円。

3LDK

99,286円

85,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,891円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,550円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,395円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,891円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,398円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,694円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,398円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。