サーパス三ッ池公園
神奈川県横浜市鶴見区駒岡3丁目1-4 | 築37年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は30.4〜30万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2018年には115,000円へ、35.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.6万円/㎡
レンジ
33.3〜49.9万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 65.32㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・22件）で、平均2,273万円です。2SLDKが最も高く平均2,628万円、4LDKは平均1,954万円です。
2SLDK
2,628万
4件
3LDK
2,273万
22件
4LDK
1,954万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,628万 | 2,189万 | 3,150万 |
| 3LDK | 22件 | 2,273万 | 1,422万 | 3,000万 |
| 4LDK | 2件 | 1,954万 | 1,794万 | 2,114万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.9万円で、1-3階（28.7万円）と比べて6.2万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
25件
28.7万/㎡
4-7階
4件
34.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区駒岡3丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-04（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 52.68m² ～ 79.65m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | マルム商会 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
陸橋下バス停駅
学区情報
小学校
横浜市立駒岡小学校
中学校
横浜市立寺尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス三ッ池公園 | 1989 | 30戸 | 30.0万 | 1,580万 |
| サーパス大倉山 | 1992 | 27戸 | 26.0万 | 1,530万 |
| ヒルズ348 | 1990 | 15戸 | 25.3万 | 1,780万 |
| サーパス三ッ池公園３ | 1990 | 19戸 | 24.7万 | 1,500万 |
| 梶山グリーンハイツ | 1974 | 12戸 | 17.6万 | 600万 |
| ダイアパレス三ッ池公園 | 1981 | 27戸 | 28.2万 | 1,680万 |
| 大倉山ヒルズＤ棟 | 1994 | 17戸 | 27.3万 | 1,980万 |
| 大倉山ヒルズＡ棟 | 1994 | 185戸 | 41.0万 | 2,980万 |
| 大倉山ヒルズＣ棟 | 1994 | 68戸 | 41.2万 | 2,990万 |
| 大倉山ヒルズＥ棟 | 1994 | 185戸 | 45.4万 | 3,280万 |
| 大倉山ヒルズＦ棟 | 1994 | 15戸 | 36.6万 | 2,780万 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.0万 | 28.4万 | 29.1万 | 30.7万 | 32.4万 | 28.9万 | 24.1万 | - |
| 2SLDK | 31.2万 | - | - | - | 31.4万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.1万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.76万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 28.75万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.94万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.41万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.76万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 28.75万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.25万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 31.39万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 31.39万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,170万 | 33.23万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.47万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.12万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.62万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.87万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 29.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,695万 | 27.87万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,695万 | 27.87万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,795万 | 29.52万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.47万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,940万 | 29.7万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,940万 | 29.7万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.32万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額99,286円。
3LDK
85,000〜115,000円
99,286円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,398円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。