駒岡の一戸建て相場
神奈川県横浜市鶴見区駒岡 | 335件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,991。木造（4,740）との差は258%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
29件
16,991
軽量鉄骨造
18件
8,364
木造
268件
4,740
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
32件
3,710
80〜100㎡
129件
4,448
100〜120㎡
93件
4,831
120〜150㎡
18件
4,666
150㎡以上
49件
14,692
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大182%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
36件
4,422
4〜6m
203件
4,848
6〜8m
55件
8,432
8m以上
34件
12,466
平均㎡単価
36.1
前年比 ▲3.1%
平均価格
5,196
取引実績
335件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
31万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
43
築11-15年
32
築16-20年
33
築21-25年
29
築26-30年
25
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,887
15件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,450
12件
３ＬＤＫ
3,844
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,367
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
2件
５ＤＫ
3,300
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
２Ｋ
2,600
1件
５ＬＤＫ
13,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
49.0
2025年第4四半期
5,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0
2025年第4四半期
5,200円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第4四半期
3,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2025年第4四半期
2,900円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
24.2
2025年第4四半期
13,000円
515㎡〜
・５ＬＤＫ
25.2
2025年第4四半期
3,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
3,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.7
2025年第3四半期
20,000円
690㎡〜
29.0
2025年第3四半期
5,700円
100㎡〜
57.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 285,865 | - |
| 2016 | 289,807 | - |
| 2018 | 293,569 | +1,301 |
| 2020 | 295,603 | +314 |
| 2022 | 293,430 | -311 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区の一戸建てマップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
駒岡は横浜市鶴見区内44地区中39位（上位11%）。
単価36.1。
1つ上の東寺尾とは9%の差。
最寄り駅の相場
駒岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区駒岡２丁目５７５番 | 23.5/㎡ | - | 事務所,工場 | 綱島 2200m |
| 横浜市鶴見区駒岡４丁目２２７４番４２ | 20.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 鶴見 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）