東寺尾東台の一戸建て相場
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾東台 | 118件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
3,572
80〜100㎡
49件
4,313
100〜120㎡
32件
4,849
120〜150㎡
8件
5,482
150㎡以上
7件
10,571
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
56件
4,880
4〜6m
50件
4,696
6〜8m
4件
6,303
平均㎡単価
44.3
前年比 ▲34.6%
平均価格
4,041
取引実績
118件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
40万
62万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
45
築11-15年
39
築16-20年
31
築21-25年
31
築26-30年
43
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,910
10件
４ＬＤＫ
4,275
4件
５ＬＤＫ
3,800
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
８ＬＤＫ
8,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
１ＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第4四半期
4,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
76.7
2025年第3四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2025年第3四半期
3,800円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0
2025年第2四半期
5,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
65.9
2025年第2四半期
5,200円
65㎡〜
80.0
2025年第2四半期
5,200円
85㎡〜
61.2
2025年第1四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2024年第4四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2024年第4四半期
4,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 285,865 | - |
| 2016 | 289,807 | - |
| 2018 | 293,569 | +1,301 |
| 2020 | 295,603 | +314 |
| 2022 | 293,430 | -311 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区の一戸建てマップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
東寺尾東台は横浜市鶴見区内44地区中31位（上位30%）。
単価44.3。
1つ上の岸谷とは1%の差。