東寺尾東台の土地相場
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾東台 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾東台の土地相場は坪単価22万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東寺尾東台の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
759,807円/坪
推定総額
3,799万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が293,194円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価128万円で最も高く、不整形（69万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
71.5/坪
21.6/㎡
平均価格
3,883
取引実績
27件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
140万105万70万35万0万
20082011201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪96万円から2024年は坪101万円へ、16年間で+5.5%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
5,800円
57坪〜（190㎡〜）
100.9/坪
2022年第3四半期
6,000円
70坪〜（230㎡〜）
86.2/坪
2022年第1四半期
4,000円
48坪〜（160㎡〜）
82.6/坪
2021年第3四半期
1,600円
27坪〜（90㎡〜）
58.8/坪
2021年第2四半期
4,100円
48坪〜（160㎡〜）
84.7/坪
2020年第3四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
2018年第3四半期
4,600円
51坪〜（170㎡〜）
89.5/坪
2018年第3四半期
4,100円
67坪〜（220㎡〜）
61.6/坪
2017年第2四半期
5,700円
53坪〜（175㎡〜）
107.7/坪
2015年第4四半期
2,200円
18坪〜（60㎡〜）
121.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 285,865 | - |
| 2016 | 289,807 | - |
| 2018 | 293,569 | +1,301 |
| 2020 | 295,603 | +314 |
| 2022 | 293,430 | -311 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区の土地マップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
東寺尾東台は横浜市鶴見区内38地区中33位（上位13%）。
坪単価71.5/坪。
1つ上の東寺尾とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）