北寺尾の土地相場
神奈川県横浜市鶴見区北寺尾 | 158件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が306,791円高くなります。
4m未満
21件
74万/坪
4〜6m
87件
105万/坪
6〜8m
19件
87万/坪
8m以上
30件
102万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価121万円で最も高く、袋地等（65万円）と比べて86%の差があります。
ほぼ正方形
4件
121万/坪
台形
5件
114万/坪
長方形
22件
114万/坪
ほぼ整形
6件
109万/坪
ほぼ長方形
52件
108万/坪
ほぼ台形
27件
87万/坪
不整形
35件
80万/坪
袋地等
6件
65万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（119万/坪）は北道路（89万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
南
10件
119万/坪
北西
25件
112万/坪
東
11件
104万/坪
北東
29件
98万/坪
南東
31件
96万/坪
北
11件
89万/坪
南西
27件
87万/坪
西
13件
82万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
68件
その他
5件
店舗
2件
平均坪単価
64.3/坪
19.4/㎡
前年比 ▲51.5%
平均価格
3,888
取引実績
158件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
138万103万68万33万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2025年は坪97万円へ、17年間で+31.7%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,000円
76坪〜（250㎡〜）
105.8/坪
2025年第1四半期
2,800円
32坪〜（105㎡〜）
88.2/坪
2024年第3四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
2024年第3四半期
7,400円
100坪〜（330㎡〜）
74.1/坪
2023年第4四半期
3,500円
47坪〜（155㎡〜）
74.6/坪
2023年第4四半期
3,700円
53坪〜（175㎡〜）
69.9/坪
2023年第3四半期
3,000円
32坪〜（105㎡〜）
94.5/坪
2023年第3四半期
2,000円
17坪〜（55㎡〜）
120.2/坪
2023年第2四半期
8,300円
106坪〜（350㎡〜）
78.4/坪
2022年第3四半期
3,200円
38坪〜（125㎡〜）
84.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 285,865 | - |
| 2016 | 289,807 | - |
| 2018 | 293,569 | +1,301 |
| 2020 | 295,603 | +314 |
| 2022 | 293,430 | -311 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区の土地マップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
北寺尾は横浜市鶴見区内38地区中36位（上位5%）。
坪単価64.3/坪。
1つ上の馬場とは2%の差。
北寺尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区北寺尾２丁目１４２５番１６ | 28.0/㎡ | +1.1% | 住宅 | 鶴見 1800m |
| 横浜市鶴見区北寺尾６丁目８６８番４９ | 20.8/㎡ | +1.0% | 住宅 | 鶴見 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）