梶山の土地相場
神奈川県横浜市鶴見区梶山 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が479,630円高くなります。
4m未満
6件
51万/坪
4〜6m
36件
92万/坪
6〜8m
8件
93万/坪
8m以上
3件
99万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価107万円で最も高く、不整形（54万円）と比べて98%の差があります。
ほぼ長方形
11件
107万/坪
台形
3件
101万/坪
長方形
7件
96万/坪
ほぼ台形
13件
92万/坪
ほぼ整形
4件
87万/坪
不整形
14件
54万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
112万/坪
南
7件
108万/坪
西
5件
99万/坪
南東
6件
84万/坪
東
8件
82万/坪
北東
9件
81万/坪
北西
12件
75万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
1件
平均坪単価
57.1/坪
17.3/㎡
前年比 ▲51.3%
平均価格
3,372
取引実績
55件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
140万105万70万35万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪84万円へ、17年間で+97.3%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
27坪〜（90㎡〜）
99.2/坪
2025年第1四半期
3,400円
38坪〜（125㎡〜）
89.9/坪
2025年第1四半期
3,100円
50坪〜（165㎡〜）
62.1/坪
2024年第4四半期
6,000円
103坪〜（340㎡〜）
58.3/坪
2024年第2四半期
15,000円
236坪〜（780㎡〜）
63.6/坪
2024年第1四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2023年第3四半期
610円
57坪〜（190㎡〜）
10.6/坪
2023年第1四半期
1,300円
26坪〜（85㎡〜）
50.6/坪
2023年第1四半期
3,200円
91坪〜（300㎡〜）
35.3/坪
2022年第2四半期
7,000円
514坪〜（1700㎡〜）
13.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 285,865 | - |
| 2016 | 289,807 | - |
| 2018 | 293,569 | +1,301 |
| 2020 | 295,603 | +314 |
| 2022 | 293,430 | -311 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区の土地マップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
梶山は横浜市鶴見区内38地区中37位（上位3%）。
坪単価57.1/坪。
1つ上の北寺尾とは13%の差。
最寄り駅の相場
梶山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区梶山１丁目１０２９番１４外 | 19.6/㎡ | +0.5% | 住宅 | 鶴見 3100m |
| 横浜市鶴見区梶山２丁目３８０番３ | 18.9/㎡ | +0.5% | 住宅 | 鶴見 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）