諏訪坂の土地相場
神奈川県横浜市鶴見区諏訪坂 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県横浜市鶴見区諏訪坂の土地相場は坪単価28万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+70.8%。
推定相場
諏訪坂の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,150,890円/坪
推定総額
4,604万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が461,602円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価133万円で最も高く、不整形（86万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（149万/坪）は北道路（126万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
93.3/坪
28.2/㎡
前年比 ▲70.8%
平均価格
4,830
取引実績
20件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万146万98万50万
2008201020152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪123万円から2025年は坪172万円へ、17年間で+40.0%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,200円
30坪〜（100㎡〜）
171.9/坪
2024年第3四半期
7,800円
60坪〜（200㎡〜）
128.9/坪
2023年第4四半期
3,500円
48坪〜（160㎡〜）
72.3/坪
2022年第3四半期
3,600円
79坪〜（260㎡〜）
45.8/坪
2018年第4四半期
3,700円
100坪〜（330㎡〜）
37.1/坪
2018年第3四半期
2,500円
38坪〜（125㎡〜）
66.1/坪
2018年第3四半期
4,000円
39坪〜（130㎡〜）
101.7/坪
2017年第3四半期
3,600円
30坪〜（100㎡〜）
119.0/坪
2017年第2四半期
4,000円
30坪〜（100㎡〜）
132.2/坪
2017年第1四半期
4,000円
30坪〜（100㎡〜）
132.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 285,865 | - |
| 2016 | 289,807 | - |
| 2018 | 293,569 | +1,301 |
| 2020 | 295,603 | +314 |
| 2022 | 293,430 | -311 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区の土地マップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
諏訪坂は横浜市鶴見区内38地区中14位（上位63%）。
坪単価93.3/坪。
1つ上の市場東中町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）