生麦の一戸建て相場
神奈川県横浜市鶴見区生麦 | 178件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,338。木造（5,211）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
9,338
鉄骨造
14件
7,870
木造
139件
5,211
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
31件
2,644
80〜100㎡
48件
4,563
100〜120㎡
25件
4,805
120〜150㎡
16件
6,084
150㎡以上
42件
13,809
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
69件
4,845
4〜6m
42件
6,870
6〜8m
12件
6,278
8m以上
46件
9,396
平均㎡単価
45.0
前年比 ▲52.9%
平均価格
5,385
取引実績
178件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
55万
64万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
43
築11-15年
51
築16-20年
44
築21-25年
46
築26-30年
30
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,975
4件
３ＬＤＫ
4,400
2件
４ＬＤＫ
4,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
２Ｋ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
55㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
67.3
2025年第2四半期
4,500円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
81.8
2025年第2四半期
4,000円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
2025年第2四半期
850円
30㎡〜
・２Ｋ
28.3
2025年第1四半期
4,000円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
61.5
2024年第4四半期
12,000円
210㎡〜
57.1
2024年第4四半期
5,800円
145㎡〜
40.0
2024年第4四半期
4,300円
50㎡〜
86.0
2024年第3四半期
1,100円
100㎡〜
11.0
2024年第3四半期
900円
65㎡〜
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 285,865 | - |
| 2016 | 289,807 | - |
| 2018 | 293,569 | +1,301 |
| 2020 | 295,603 | +314 |
| 2022 | 293,430 | -311 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区の一戸建てマップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
生麦は横浜市鶴見区内44地区中29位（上位34%）。
単価45.0。
1つ上の小野町とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
生麦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区生麦１丁目４７番７２ | 35.7/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗 | 生麦 150m |
| 横浜市鶴見区生麦４丁目７１６番６ | 26.2/㎡ | +1.9% | 住宅 | 生麦 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）