潮田町の一戸建て相場
神奈川県横浜市鶴見区潮田町 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県横浜市鶴見区潮田町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.8万円（成約82件、前年比+7.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,203。木造（4,893）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
9,203
木造
61件
4,893
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
2,699
80〜100㎡
23件
4,019
100〜120㎡
13件
5,058
120〜150㎡
6件
6,506
150㎡以上
19件
10,355
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
4,162
4〜6m
7件
5,116
6〜8m
22件
5,419
8m以上
29件
6,569
平均㎡単価
46.8
前年比 ▲7.7%
平均価格
4,539
取引実績
82件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
86万58万28万0
50万
44万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
51
築11-15年
60
築16-20年
37
築21-25年
52
築26-30年
37
築31年以上
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,650
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,850
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
８ＬＤＫ
5,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
50㎡〜
24.0
2025年第1四半期
3,200円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
64.0
2024年第4四半期
1,500円
40㎡〜
37.5
2024年第3四半期
4,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.1
2024年第3四半期
750円
45㎡〜
16.7
2024年第2四半期
6,000円
115㎡〜
52.2
2023年第4四半期
4,500円
160㎡〜
28.1
2023年第3四半期
5,200円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
69.3
2023年第3四半期
400円
40㎡〜
10.0
2023年第3四半期
4,200円
100㎡〜
42.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 285,865 | - |
| 2016 | 289,807 | - |
| 2018 | 293,569 | +1,301 |
| 2020 | 295,603 | +314 |
| 2022 | 293,430 | -311 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区の一戸建てマップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
潮田町は横浜市鶴見区内44地区中25位（上位43%）。
単価46.8。
1つ上の汐入町とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
潮田町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。