東寺尾中台の一戸建て相場
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台 | 127件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,183。木造（5,587）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
7,183
木造
112件
5,587
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
3,969
80〜100㎡
46件
4,632
100〜120㎡
41件
5,519
120〜150㎡
11件
6,299
150㎡以上
10件
14,412
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
47件
5,530
4〜6m
52件
5,201
6〜8m
17件
8,199
8m以上
9件
8,557
平均㎡単価
46.2
前年比 ▲23.6%
平均価格
5,095
取引実績
127件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
45万
55万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
59
築11-15年
39
築16-20年
27
築21-25年
27
築26-30年
31
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,800
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,125
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,467
3件
３ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
51.1
2025年第4四半期
4,600円
85㎡〜
54.1
2025年第2四半期
4,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
57.6
2025年第2四半期
5,800円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.4
2025年第1四半期
4,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第1四半期
4,200円
105㎡〜
40.0
2024年第4四半期
4,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
65.7
2024年第4四半期
5,000円
115㎡〜
43.5
2024年第4四半期
4,000円
155㎡〜
25.8
2024年第3四半期
18,000円
300㎡〜
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 285,865 | - |
| 2016 | 289,807 | - |
| 2018 | 293,569 | +1,301 |
| 2020 | 295,603 | +314 |
| 2022 | 293,430 | -311 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区の一戸建てマップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
東寺尾中台は横浜市鶴見区内44地区中27位（上位39%）。
単価46.2。
1つ上の下野谷町とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
東寺尾中台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区東寺尾中台１９５７番３３ | 31.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 鶴見 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）