上末吉の一戸建て相場
神奈川県横浜市鶴見区上末吉 | 215件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,972。木造（4,205）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
8,972
ＲＣ
3件
7,873
軽量鉄骨造
3件
5,028
木造
180件
4,205
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
3,379
80〜100㎡
79件
3,950
100〜120㎡
65件
4,515
120〜150㎡
14件
3,985
150㎡以上
21件
8,255
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
41件
3,832
4〜6m
123件
4,263
6〜8m
23件
5,664
8m以上
14件
6,609
平均㎡単価
43.1
前年比 ▲14.8%
平均価格
3,866
取引実績
215件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
35万
52万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
42
築11-15年
41
築16-20年
44
築21-25年
29
築26-30年
30
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,906
17件
４ＬＤＫ
4,213
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,380
5件
２ＬＤＫ
4,050
2件
８ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
７ＤＫ
4,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
６ＬＤＫ
4,300
1件
４ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
37.3
2025年第4四半期
4,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0
2025年第4四半期
4,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.3
2025年第4四半期
5,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
40.7
2025年第4四半期
3,500円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2025年第4四半期
4,200円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
70.0
2025年第4四半期
4,500円
60㎡〜
75.0
2025年第4四半期
4,600円
90㎡〜
51.1
2025年第4四半期
5,500円
130㎡〜
42.3
2025年第3四半期
4,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
69.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 285,865 | - |
| 2016 | 289,807 | - |
| 2018 | 293,569 | +1,301 |
| 2020 | 295,603 | +314 |
| 2022 | 293,430 | -311 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区の一戸建てマップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
上末吉は横浜市鶴見区内44地区中34位（上位23%）。
単価43.1。
1つ上の浜町とは1%の差。