エンゼルハイム鶴見第３
神奈川県横浜市鶴見区下末吉1丁目21-2 | 築43年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.2万/㎡から2021年は42.2万/㎡へ、5年間で109.2%上昇しました（年平均+21.8%）。直近3年では49.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2020年には87,400円へ、28.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.3万円/㎡
レンジ
26.5〜44.1万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×0.667
補正係数 ×0.667
代表面積 53.58㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・5件）で、平均1,797万円です。2LDKが最も高く平均2,025万円、1LDKは平均981万円です。
1LDK
981万
3件
2LDK
2,025万
2件
3DK
1,797万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 981万 | 940万 | 1,053万 |
| 2LDK | 2件 | 2,025万 | 1,794万 | 2,255万 |
| 3DK | 5件 | 1,797万 | 1,004万 | 2,343万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.5万円で、1-2階（27.2万円）と比べて3.3万円（+12.1%）高くなっています。
1-2階
5件
27.2万/㎡
3階以上
5件
30.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区下末吉1丁目21-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-07（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 37.46m² ～ 61.56m² |
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
| 施工会社 | 日栄建設工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
京急鶴見駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立下末吉小学校
中学校
横浜市立末吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム鶴見第３ | 1983 | 33戸 | 42.2万 | 2,080万 |
| ニックハイム鶴見旭台 | 1980 | 15戸 | 31.6万 | 1,630万 |
| エンゼルハイム鶴見第１ | 1982 | 27戸 | 20.5万 | 790万 |
| エミネンスパークヒルズ鶴見 | 1996 | 24戸 | 48.8万 | 2,998万 |
| 花沢ハイム | 1981 | 18戸 | - | - |
| 鶴見マンション | 1968 | 12戸 | 29.8万 | 910万 |
| アークプラザ寺尾台 | 2001 | 31戸 | 41.5万 | 2,280万 |
| 日榮ハイム諏訪坂 | 1983 | 20戸 | 25.4万 | 1,480万 |
| ハイライフ鶴見末吉 | 1981 | 19戸 | 22.2万 | 880万 |
| リブゼ鶴見 | 1994 | 18戸 | 67.3万 | 3,390万 |
| グランシーナ横濱鶴見 | 2005 | 69戸 | 43.6万 | 3,080万 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 32.7万 | 42.2万 |
| 3DK | 20.2万 | 35.4万 | 33.0万 | 18.3万 | - |
| 1LDK | - | 26.2万 | 23.6万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,080万 | 42.18万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.29万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,750万 | 32.67万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 880万 | 23.5万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 890万 | 23.76万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.17万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.79万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 980万 | 26.17万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.42万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の65%）で、平均月額95,818円。3DKなら月額95,818円が相場です。
1LDK
68,000〜68,000円
68,000円
2LDK
84,800〜90,000円
86,600円
3DK
90,000〜105,000円
95,818円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
12件
10〜15万
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 84,800円 | 1,719円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 96,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,815円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。