ヴェラハイツ三ツ池公園
神奈川県横浜市鶴見区下末吉5丁目12-1 | 築26年 | 23戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20102014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年から2017年にかけて㎡単価は35.4〜34.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.8万円/㎡
レンジ
55.6〜68.0万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×1.168
補正係数 ×1.168
代表面積 71.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均3,169万円です。4LDKが最も高く平均3,782万円、3LDKは平均3,169万円です。
3LDK
3,169万
7件
4LDK
3,782万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,169万 | 2,870万 | 3,690万 |
| 4LDK | 4件 | 3,782万 | 3,594万 | 4,203万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.7万円で、1-2階（34.5万円）と比べて3.2万円（+9.3%）高くなっています。
1-2階
7件
34.5万/㎡
3階以上
4件
37.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区下末吉5丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 71.40m² ～ 81.90m² |
| 分譲会社 | ヨートー開発 東洋精糖 |
| 施工会社 | 丸紅建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
寺尾中学入口バス停駅
JR越後線
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徒歩28分
京急鶴見駅
京急本線
学区情報
小学校
末吉小学校
中学校
末吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ三ツ池公園 | 2000 | 23戸 | 34.7万 | 2,480万 |
| グランシーナ横濱鶴見 | 2005 | 69戸 | 43.6万 | 3,080万 |
| アークプラザ寺尾台 | 2001 | 31戸 | 41.5万 | 2,280万 |
| エミネンスパークヒルズ鶴見 | 1996 | 24戸 | 48.8万 | 2,998万 |
| 花沢ハイム | 1981 | 18戸 | - | - |
| エンゼルハイム鶴見第１ | 1982 | 27戸 | 20.5万 | 790万 |
| 日榮ハイム諏訪坂 | 1983 | 20戸 | 25.4万 | 1,480万 |
| ニックハイム鶴見旭台 | 1980 | 15戸 | 31.6万 | 1,630万 |
| アスティオン三ツ池公園 | 1993 | 26戸 | 36.3万 | 2,999万 |
| エンゼルハイム鶴見第３ | 1983 | 33戸 | 42.2万 | 2,080万 |
| 横浜鶴見東寺尾ハイツＢ棟 | 1982 | 30戸 | 31.4万 | 2,580万 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.4万 | 30.5万 | 37.5万 | - | 34.7万 |
| 4LDK | - | - | 40.0万 | 36.9万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.74万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.39万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 37.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.39万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.74万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.34万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.54万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.74万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。