ナイスアーバン三ツ池公園
神奈川県横浜市鶴見区下末吉6丁目16-6 | 築36年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29万/㎡から2025年は46万/㎡へ、10年間で58.6%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
30.5〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×0.769
補正係数 ×0.769
代表面積 58.08㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の60%・9件）で、平均2,150万円です。3LDKが最も高く平均2,638万円、2SDKは平均2,061万円です。
2SDK
2,061万
4件
2SLDK
2,150万
9件
3LDK
2,638万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 4件 | 2,061万 | 1,664万 | 2,409万 |
| 2SLDK | 9件 | 2,150万 | 1,375万 | 2,690万 |
| 3LDK | 2件 | 2,638万 | 2,585万 | 2,690万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
39.9万/㎡
3階以上
5件
28.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区下末吉6丁目16-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 53.47m² ～ 71.85m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
宝泉寺前バス停駅
JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線
学区情報
小学校
横浜市立末吉小学校
中学校
横浜市立末吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン三ツ池公園 | 1990 | 20戸 | 46.3万 | 2,690万 |
| 藤和三ツ池コープ２ | 1983 | 23戸 | 29.5万 | 1,980万 |
| ナイスアーバン三ッ池公園2 | 1994 | 24戸 | 32.8万 | 1,980万 |
| 日神パレステージ三ツ池公園 | 2009 | 67戸 | 37.8万 | 2,780万 |
| ユアサハイム横浜三ッ池公園 | 1985 | 21戸 | 50.1万 | 2,980万 |
| 横浜三ツ池公園パークホームズ | 1999 | 95戸 | 46.9万 | 3,590万 |
| 横浜三ツ池公園パークホームズビューステージ | 1999 | 43戸 | - | - |
| 横浜三ツ池公園パークホームズサニーコート | 1999 | 37戸 | - | - |
| 横浜三ツ池公園パークホームズフォレストヒルズ | 1999 | 14戸 | - | - |
| ニッコーハイツ三ッ池公園２ | 1985 | 46戸 | 40.3万 | 2,490万 |
| 三ツ池グリーンハイツ | 1980 | 15戸 | 25.8万 | 1,380万 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 25.7万 | - | 22.0万 | 27.3万 | 44.6万 | 46.7万 | 46.3万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 45.8万 | 45.8万 |
| 2SDK | 32.4万 | 27.8万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 46.32万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 45.75万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 47.35万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 46.32万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 46.32万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 45.75万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 44.6万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.66万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.93万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.04万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2SDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.77万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2SDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.21万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2SDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.38万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.66万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2SDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,604円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。