エミネンスリバーヒルズ鶴見

神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目31-24 | 築30年 | 39戸

推定相場

エミネンスリバーヒルズ鶴見

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20092013201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の39.4万/㎡から2025年は70.1万/㎡へ、16年間で77.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均2,773万円です。2LDKが最も高く平均4,130万円、3LDKは平均2,773万円です。

2LDK

2件

4,130万

3LDK

20件

2,773万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,130万	3,980万	4,280万
3LDK	20件	2,773万	2,280万	4,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.9万円で、1-3階（41.3万円）と比べて13.6万円（+32.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

41.3万/㎡

5件

4-7階

51.9万/㎡

6件

8階以上

54.9万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +13.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目31-24
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	39戸
専有面積	54.13m² ～ 61.38m²
分譲会社	日建不動産
施工会社	小松建設工業丸紅建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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国道駅

JR鶴見線

徒歩2分

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花月総持寺駅

京急本線

徒歩6分

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鶴見駅

JR鶴見線 / JR京浜東北線

徒歩11分

学区情報

小学校

鶴見小学校／生麦小学校

中学校

鶴見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エミネンスリバーヒルズ鶴見	1996	39戸	70.1万	3,980万
マリンハイツ生麦	1980	-	25.2万	980万
クリオ鶴見七番館	1999	81戸	69.3万	4,680万
リライア横濱鶴見	2023	30戸	-	-
エミネンス紀ノ國	1980	24戸	44.0万	2,380万
ニックアーバンスピリッツ鶴見１	1988	85戸	63.5万	1,180万
グランパーク鶴見	1994	18戸	52.9万	2,699万
セジョリ横浜鶴見3	2023	41戸	-	-
ライオンズマンション花月園第２	1981	28戸	31.4万	1,780万
ナイスシティアリーナ横濱鶴見	2007	60戸	73.5万	4,990万
日商岩井鶴見マンション	1977	269戸	61.5万	3,790万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	45.1万	50.7万	56.4万	49.0万	48.6万	73.1万	-	70.1万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	3,980万	70.12万/㎡
2024年8月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	4,280万	75.41万/㎡
2024年10月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.12万/㎡
2023年9月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,600万	59.66万/㎡
2023年5月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	4,080万	73.14万/㎡
2022年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.56万/㎡
2020年9月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	2,380万	42.66万/㎡
2020年8月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	3,090万	55.39万/㎡
2019年5月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	3,290万	58.98万/㎡
2019年2月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	2,998万	53.74万/㎡
2018年8月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	2,480万	44.46万/㎡
2018年10月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	3,180万	57.01万/㎡
2016年12月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	2,480万	44.46万/㎡
2016年12月	9〜10階	3LDK	50㎡〜	2,480万	45.82万/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	2,390万	42.85万/㎡
2014年6月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	2,490万	43.87万/㎡
2014年1月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	2,380万	42.67万/㎡
2013年10月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,480万	44.46万/㎡
2012年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.78万/㎡
2010年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.44万/㎡
2010年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.1万/㎡
2010年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,790万	46.24万/㎡
2009年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額123,333円。

3LDK

123,333円

115,000〜130,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	115,000円	2,061円/㎡
2018年1月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	125,000円	2,241円/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,330円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。