エミネンス紀ノ國
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目25-5 | 築46年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142016201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37万/㎡から2026年は44万/㎡へ、12年間で18.9%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の106,000円から2021年には97,000円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.3万円/㎡
レンジ
47.1〜57.5万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×0.988
補正係数 ×0.988
代表面積 54.72㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均2,255万円です。2LDKが最も高く平均2,255万円、3LDKは平均1,507万円です。
2LDK
2,255万
7件
3DK
2,149万
5件
3LDK
1,507万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,255万 | 1,687万 | 2,856万 |
| 3DK | 5件 | 2,149万 | 1,532万 | 2,780万 |
| 3LDK | 2件 | 1,507万 | 1,507万 | 1,507万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目25-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 52.85m² ～ 56.52m² |
| 分譲会社 | 鶴見商事 |
| 施工会社 | 飛鳥建設 |
| 管理会社 | 新日本管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
国道駅
JR鶴見線
🚉
徒歩12分
鶴見駅
JR鶴見線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
横浜市立生麦小学校
中学校
横浜市立生麦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エミネンス紀ノ國 | 1980 | 24戸 | 44.0万 | 2,380万 |
| ニックアーバンスピリッツ鶴見１ | 1988 | 85戸 | 63.5万 | 1,180万 |
| クリオ鶴見七番館 | 1999 | 81戸 | 69.3万 | 4,680万 |
| エミネンスリバーヒルズ鶴見 | 1996 | 39戸 | 70.1万 | 3,980万 |
| マリンハイツ生麦 | 1980 | - | 25.2万 | 980万 |
| リライア横濱鶴見 | 2023 | 30戸 | - | - |
| セジョリ横浜鶴見3 | 2023 | 41戸 | - | - |
| 花月園ローズプラザ | 1973 | - | - | - |
| ライオンズマンション花月園第２ | 1981 | 28戸 | 31.4万 | 1,780万 |
| 鶴見ファイナンス | 1979 | 39戸 | 49.8万 | 3,490万 |
| グランパーク鶴見 | 1994 | 18戸 | 52.9万 | 2,699万 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 23.6万 | - | - | - | 37.5万 | 51.4万 | 44.0万 |
| 2LDK | 37.0万 | - | - | 40.0万 | 32.3万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.96万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.35万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,490万 | 45.02万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.9万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.96万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 38.2万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.04万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.96万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 40.03万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 1,990万 | 36.76万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 23.09万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 23.09万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.65万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 36.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 36.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の82%）で、平均月額101,444円。3DKなら月額101,444円が相場です。
2LDK
105,000〜105,000円
105,000円
3DK
95,000〜110,000円
101,444円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
6件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 97,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 97,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 103,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,063円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。