エミネンス紀ノ國
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目25-5 | 築46年 | 24戸
最新データ
2026年1月
売買15件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は44.0万円。周辺エリア平均（69.7万円）より37.0%低く、横浜市鶴見区全体の平均（50.9万円）より13.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142016201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37万/㎡から2026年は44万/㎡へ、12年間で18.9%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の106,000円から2021年には97,000円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均1,943万円です。3DKが最も高く平均2,102万円、3LDKは平均1,250万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
1,943万 |
1,580万 |
2,190万 |
| 3DK |
5件 |
2,102万 |
1,280万 |
2,780万 |
| 3LDK |
2件 |
1,250万 |
1,250万 |
1,250万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目25-5 |
|---|
| 築年月 | 1980年6月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.85m² ～ 56.52m² |
|---|
| 分譲会社 | 鶴見商事 |
|---|
| 施工会社 | 飛鳥建設 |
|---|
| 管理会社 | 新日本管財 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3DK |
- |
23.6万 |
- |
- |
- |
37.5万 |
51.4万 |
44.0万 |
| 2LDK |
37.0万 |
- |
- |
40.0万 |
32.3万 |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,380万 |
43.96万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,780万 |
51.35万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,490万 |
45.02万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,580万 |
29.9万/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,580万 |
27.96万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,090万 |
38.2万/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
35.04万/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,580万 |
27.96万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,190万 |
40.03万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
ー |
50㎡〜 |
1,990万 |
36.76万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,250万 |
23.09万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,250万 |
23.09万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,280万 |
23.65万/㎡ |
| 2014年8月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,090万 |
36.98万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,090万 |
36.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の82%）で、平均月額101,444円。3DKなら月額101,444円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年5月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
97,000円 |
1,819円/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
97,000円 |
1,819円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
95,000円 |
1,781円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
98,000円 |
1,838円/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
110,000円 |
2,063円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
105,000円 |
1,969円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
98,000円 |
1,838円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
105,000円 |
1,969円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
103,000円 |
1,931円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
105,000円 |
1,969円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
110,000円 |
2,063円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。