ライオンズマンション花月園第２
神奈川県横浜市鶴見区生麦5丁目10-5 | 築45年 | 28戸
最新データ
2026年2月
売買41件 / 賃貸19件
本マンションの㎡単価は31.4万円。周辺エリア平均（56.2万円）より44.2%低く、横浜市鶴見区全体の平均（50.9万円）より38.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.9万/㎡から2026年は31.4万/㎡へ、10年間で97.0%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万8万5万2万
201420152016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の54,320円から2021年には72,000円へ、32.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の29%・12件）で、平均868万円です。2LDKが最も高く平均2,390万円、1Rは平均868万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
12件 |
868万 |
530万 |
1,290万 |
| 1LDK |
9件 |
2,096万 |
1,890万 |
2,480万 |
| 2SDK |
4件 |
1,668万 |
1,380万 |
1,930万 |
| 2DK |
9件 |
1,586万 |
980万 |
2,280万 |
| 2LDK |
3件 |
2,390万 |
2,180万 |
2,499万 |
| 3DK |
4件 |
1,693万 |
1,380万 |
1,980万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区生麦5丁目10-5 |
|---|
| 築年月 | 1981年9月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 19.98m² ～ 63.18m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京観光 |
|---|
| 施工会社 | 茂呂工務店 |
|---|
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション花月園第２ |
1981 |
28戸 |
31.4万 |
1,780万 |
| ニックアーバンスピリッツ鶴見１ |
1988 |
85戸 |
63.5万 |
1,180万 |
| ネオマイムステーションスクエア |
2001 |
134戸 |
64.2万 |
3,980万 |
| セジョリ横浜鶴見3 |
2023 |
41戸 |
- |
- |
| レーヴ横浜花月園前ステーションID |
2016 |
21戸 |
68.3万 |
1,480万 |
| エミネンス紀ノ國 |
1980 |
24戸 |
44.0万 |
2,380万 |
| シーズスクエア鶴見 |
2003 |
21戸 |
63.4万 |
4,480万 |
| 鶴見ファイナンス |
1979 |
39戸 |
49.8万 |
3,490万 |
| クリオ鶴見七番館 |
1999 |
81戸 |
69.3万 |
4,680万 |
| グランパーク鶴見 |
1994 |
18戸 |
52.9万 |
2,699万 |
| エミネンスリバーヒルズ鶴見 |
1996 |
39戸 |
70.1万 |
3,980万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2SDK |
- |
- |
28.8万 |
- |
- |
- |
- |
31.4万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
44.1万 |
- |
- |
41.3万 |
- |
| 1LDK |
45.3万 |
41.3万 |
41.3万 |
39.7万 |
44.4万 |
38.6万 |
- |
- |
| 3DK |
- |
- |
32.4万 |
- |
- |
26.1万 |
- |
- |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
高層 |
2SDK |
55㎡〜 |
1,780万 |
31.4万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,180万 |
38.45万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,490万 |
44.22万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,890万 |
37.56万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,990万 |
39.55万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,480万 |
26.11万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
1R |
55㎡〜 |
1,290万 |
22.91万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,990万 |
39.55万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,480万 |
49.29万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
680万 |
24.66万/㎡ |
| 2021年5月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,499万 |
44.08万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,998万 |
39.71万/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
2SDK |
55㎡〜 |
1,580万 |
27.87万/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
2SDK |
55㎡〜 |
1,930万 |
34.04万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,430万 |
32.28万/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,930万 |
37.64万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
530万 |
19.22万/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,980万 |
34.93万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,080万 |
41.34万/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
2SDK |
55㎡〜 |
1,380万 |
24.34万/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,380万 |
24.62万/㎡ |
| 2020年11月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
1,160万 |
42.06万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,430万 |
32.28万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,080万 |
41.34万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,080万 |
41.34万/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
1,160万 |
42.06万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
2,280万 |
45.32万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
780万 |
39.04万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,430万 |
32.28万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,430万 |
32.28万/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
1,160万 |
42.06万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
530万 |
26.53万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
780万 |
39.04万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,280万 |
45.32万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,580万 |
35.67万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
780万 |
39.04万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
2,280万 |
45.32万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,430万 |
28.42万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
780万 |
39.04万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
780万 |
39.04万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
2DK |
60㎡〜 |
980万 |
15.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の63%）で、平均月額58,975円。1Rなら月額58,975円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年5月 |
高層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
52,000円 |
2,603円/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
92,000円 |
1,844円/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
68,100円 |
2,469円/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
64,000円 |
2,320円/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,538円/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,538円/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,357円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
55,000円 |
2,753円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
60,000円 |
3,003円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
57,000円 |
2,067円/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
62,300円 |
2,259円/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
63,800円 |
2,313円/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
69,000円 |
2,502円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
69,000円 |
2,502円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
60,000円 |
2,176円/㎡ |
| 2014年8月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
69,000円 |
2,502円/㎡ |
| 2014年6月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
35,000円 |
1,269円/㎡ |
| 2014年6月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
35,700円 |
1,294円/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
71,900円 |
2,607円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。