シーズスクエア鶴見
神奈川県横浜市鶴見区生麦5丁目15-20 | 築23年 | 21戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920122015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.6万/㎡から2025年は63.4万/㎡へ、16年間で45.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.8万円/㎡
レンジ
55.6〜68.0万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×1.168
補正係数 ×1.168
代表面積 70.72㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・11件）で、平均4,381万円です。4LDKが最も高く平均4,381万円、3LDKは平均4,041万円です。
3LDK
4,041万
11件
4LDK
4,381万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 4,041万 | 2,443万 | 4,785万 |
| 4LDK | 11件 | 4,381万 | 3,908万 | 5,004万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.6万円で、1-3階（38.9万円）と比べて11.7万円（+30.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
38.9万/㎡
4-7階
10件
54.4万/㎡
8階以上
7件
50.6万/㎡
最上層と最下層の差: +11.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区生麦5丁目15-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-10（築23年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 70.72m² ～ 82.20m² |
| 分譲会社 | シーズクリエイト |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
花月総持寺駅
京急本線
🚉
徒歩14分
鶴見駅
JR鶴見線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
横浜市立生麦小学校
中学校
横浜市立生麦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーズスクエア鶴見 | 2003 | 21戸 | 63.4万 | 4,480万 |
| レーヴ横浜花月園前ステーションID | 2016 | 21戸 | 68.3万 | 1,480万 |
| ネオマイムステーションスクエア | 2001 | 134戸 | 64.2万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション花月園第２ | 1981 | 28戸 | 31.4万 | 1,780万 |
| セレナハイム花月園 | 1998 | 22戸 | 56.1万 | 3,280万 |
| リライア横濱生麦 | 2020 | 42戸 | - | - |
| グランパーク鶴見 | 1994 | 18戸 | 52.9万 | 2,699万 |
| サンリヤン横浜鶴見ブランシエラ | 2021 | - | - | - |
| 花月園ローズプラザ | 1973 | - | - | - |
| クリオ鶴見八番館 | 2002 | 61戸 | 56.7万 | 3,290万 |
| ニックアーバンスピリッツ鶴見１ | 1988 | 85戸 | 63.5万 | 1,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,580万円 | 70.72㎡ | 64.8万円 | 3LDK | - | 南 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.0万 | 42.1万 | - | 55.0万 | 44.6万 | 52.2万 | 67.6万 | 63.4万 |
| 4LDK | - | - | 39.4万 | - | 56.4万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.35万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.77万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.42万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 52.18万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,520万 | 35.64万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.51万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,590万 | 55.84万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.94万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.15万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.6万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 60.67万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 59.25万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.34万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,050万 | 37.11万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.49万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,198万 | 38.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,198万 | 38.91万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.91万/㎡ |
| 2013年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.14万/㎡ |
| 2012年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 40.02万/㎡ |
| 2010年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.34万/㎡ |
| 2009年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。