ネオマイムステーションスクエア

神奈川県横浜市鶴見区生麦5丁目6-2 | 築25年 | 134戸

推定相場

ネオマイムステーションスクエア

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201120152019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の49.6万/㎡から2024年は64.2万/㎡へ、13年間で29.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

20132015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は149,000〜147,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

3LDK

17件

3,820万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	3,820万	2,890万	5,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.1万円で、1-5階（49.3万円）と比べて3.8万円（+7.7%）高くなっています。

1-5階

49.3万/㎡

4件

6-10階

58.3万/㎡

10件

11-20階

53.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区生麦5丁目6-2
築年月	2001年11月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	134戸
専有面積	62.00m² ～ 87.30m²
分譲会社	松尾工務店
施工会社	松尾工務店
管理会社	和興通商
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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JR鶴見線

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鶴見駅

JR鶴見線 / JR京浜東北線

徒歩12分

学区情報

小学校

横浜市立生麦小学校

中学校

横浜市立生麦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオマイムステーションスクエア	2001	134戸	64.2万	3,980万
レーヴ横浜花月園前ステーションID	2016	21戸	68.3万	1,480万
ライオンズマンション花月園第２	1981	28戸	31.4万	1,780万
シーズスクエア鶴見	2003	21戸	63.4万	4,480万
ニックアーバンスピリッツ鶴見１	1988	85戸	63.5万	1,180万
セジョリ横浜鶴見3	2023	41戸	-	-
ライオンズマンション花月園	1978	20戸	28.2万	990万
グランパーク鶴見	1994	18戸	52.9万	2,699万
エミネンス紀ノ國	1980	24戸	44.0万	2,380万
セレナハイム花月園	1998	22戸	56.1万	3,280万
ライオンズマンション鶴見花月園前	1994	114戸	59.6万	3,290万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	47.2万	53.6万	56.4万	53.6万	52.6万	62.6万	64.9万	64.2万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,980万	64.2万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	64万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.89万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.63万/㎡
2022年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,780万	54.76万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.53万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.57万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.59万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,880万	62.59万/㎡
2019年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.33万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,150万	50.81万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,780万	60.97万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.63万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.46万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.97万/㎡
2012年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.06万/㎡
2011年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.8万/㎡
2011年3月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額149,217円。3LDKなら月額149,217円が相場です。

2LDK

138,000円

138,000〜138,000円

3LDK

149,217円

129,000〜179,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

19件

15〜20万

7件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	146,000円	2,355円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	149,000円	1,971円/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,894円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	146,000円	2,355円/㎡
2021年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	179,000円	2,368円/㎡
2020年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	179,000円	2,368円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	141,000円	2,274円/㎡
2020年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,258円/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,365円/㎡
2019年8月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	129,000円	2,081円/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,339円/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,365円/㎡
2017年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	179,000円	2,368円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	149,000円	1,971円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,226円/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,095円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,258円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,258円/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,365円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,258円/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	149,000円	1,971円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	143,000円	2,307円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,500円/㎡
2014年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,996円/㎡
2014年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	163,000円	2,169円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	149,000円	1,971円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。