鶴見中央の一戸建て相場
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
鶴見中央の一戸建て
80件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
13,084万円
うち土地分
12,448万円
うち建物分
636万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,143。木造（6,100）との差は279%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大176%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
56.0
前年比 ▲57.5%
平均価格
7,355
取引実績
97件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
49万
68万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
68
築11-15年
72
築16-20年
68
築21-25年
59
築26-30年
39
築31年以上
48
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
３ＬＤＫ
5,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,500円
70㎡〜
92.9
2024年第4四半期
9,500円
100㎡〜
95.0
2024年第3四半期
4,400円
50㎡〜
88.0
2024年第2四半期
7,000円
340㎡〜
20.6
2024年第2四半期
9,700円
190㎡〜
51.1
2024年第1四半期
99,000円
1200㎡〜
82.5
2024年第1四半期
1,800円
45㎡〜
40.0
2024年第1四半期
5,300円
70㎡〜
75.7
2023年第3四半期
6,500円
120㎡〜
54.2
2023年第2四半期
4,500円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
90.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 285,865 | - |
| 2016 | 289,807 | - |
| 2018 | 293,569 | +1,301 |
| 2020 | 295,603 | +314 |
| 2022 | 293,430 | -311 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区の一戸建てマップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
鶴見中央は横浜市鶴見区内44地区中7位（上位84%）。
単価56.0。
1つ上の豊岡町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
鶴見中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区鶴見中央１丁目３番５外 | 119.0/㎡ | +3.5% | 店舗,事務所 | 鶴見 |
| 横浜市鶴見区鶴見中央４丁目１６番３外 | 70.8/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 京急鶴見 80m |
| 横浜市鶴見区鶴見中央４丁目３３番５ | 56.0/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 京急鶴見 350m |
| 横浜市鶴見区鶴見中央２丁目１８９４番 | 40.7/㎡ | +7.1% | 住宅,その他 | 鶴見 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）