菅沢町の一戸建て相場
神奈川県横浜市鶴見区菅沢町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
菅沢町の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,308万円
うち土地分
6,672万円
うち建物分
636万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
51.0
前年比 ▲13.2%
平均価格
4,281
取引実績
26件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
69万
68万
'08'09'10'12'13'14'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
71
築11-15年
58
築16-20年
36
築21-25年
36
築26-30年
32
築31年以上
37
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
2件
４ＬＤＫ
4,600
1件
３ＬＤＫ
3,500
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
83.6
2025年第3四半期
4,600円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
76.7
2025年第2四半期
4,700円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.7
2024年第3四半期
3,700円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
82.2
2024年第3四半期
6,000円
165㎡〜
36.4
2024年第2四半期
3,500円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2024年第2四半期
3,500円
45㎡〜
77.8
2023年第4四半期
6,500円
200㎡〜
32.5
2023年第3四半期
5,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
71.3
2023年第2四半期
9,600円
280㎡〜
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 285,865 | - |
| 2016 | 289,807 | - |
| 2018 | 293,569 | +1,301 |
| 2020 | 295,603 | +314 |
| 2022 | 293,430 | -311 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区の一戸建てマップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
菅沢町は横浜市鶴見区内44地区中13位（上位70%）。
単価51.0。
1つ上の市場西中町とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）