東寺尾北台の土地相場
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾北台 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が167,077円高くなります。
4m未満
3件
134万/坪
4〜6m
14件
151万/坪
6〜8m
4件
143万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価159万円で最も高く、ほぼ長方形（138万円）と比べて15%の差があります。
長方形
6件
159万/坪
ほぼ正方形
4件
149万/坪
ほぼ長方形
7件
138万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
157万/坪
南西
3件
148万/坪
北東
5件
144万/坪
平均坪単価
104.3/坪
31.6/㎡
平均価格
6,095
取引実績
22件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
176万137万98万59万
2009201320162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪95万円から2024年は坪109万円へ、15年間で+14.9%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,400円
32坪〜（105㎡〜）
138.5/坪
2024年第2四半期
2,300円
41坪〜（135㎡〜）
56.3/坪
2024年第2四半期
4,200円
32坪〜（105㎡〜）
132.2/坪
2023年第4四半期
13,000円
100坪〜（330㎡〜）
130.2/坪
2023年第2四半期
9,000円
85坪〜（280㎡〜）
106.3/坪
2022年第3四半期
5,500円
35坪〜（115㎡〜）
158.1/坪
2021年第2四半期
4,100円
30坪〜（100㎡〜）
135.5/坪
2020年第3四半期
4,000円
44坪〜（145㎡〜）
91.2/坪
2020年第2四半期
6,500円
85坪〜（280㎡〜）
76.7/坪
2020年第2四半期
3,700円
35坪〜（115㎡〜）
106.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 285,865 | - |
| 2016 | 289,807 | - |
| 2018 | 293,569 | +1,301 |
| 2020 | 295,603 | +314 |
| 2022 | 293,430 | -311 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区の土地マップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
東寺尾北台は横浜市鶴見区内38地区中4位（上位89%）。
坪単価104.3/坪。
1つ上の平安町とは7%の差。
高価格帯（1〜13位）
東寺尾北台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区東寺尾北台１３４９番３外 | 34.0/㎡ | - | 住宅 | 鶴見 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）