寺谷の土地相場
神奈川県横浜市鶴見区寺谷 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が406,868円高くなります。
4m未満
15件
156万/坪
4〜6m
15件
150万/坪
6〜8m
5件
140万/坪
8m以上
6件
116万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価198万円で最も高く、ほぼ台形（128万円）と比べて55%の差があります。
長方形
3件
198万/坪
袋地等
3件
153万/坪
ほぼ正方形
4件
148万/坪
ほぼ長方形
12件
148万/坪
不整形
9件
131万/坪
ほぼ台形
7件
128万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
187万/坪
東
5件
176万/坪
南東
7件
161万/坪
北西
10件
148万/坪
南西
11件
114万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
平均坪単価
99.4/坪
30.1/㎡
前年比 ▲45.9%
平均価格
4,478
取引実績
41件
平均面積
51坪
168㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万151万104万57万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2025年は坪130万円へ、17年間で+122.2%上昇（年平均+7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
44坪〜（145㎡〜）
84.4/坪
2025年第1四半期
3,200円
18坪〜（60㎡〜）
176.3/坪
2024年第3四半期
9,200円
133坪〜（440㎡〜）
69.1/坪
2024年第1四半期
5,300円
48坪〜（160㎡〜）
109.5/坪
2023年第3四半期
3,100円
48坪〜（160㎡〜）
64.0/坪
2023年第2四半期
4,700円
32坪〜（105㎡〜）
148.0/坪
2023年第1四半期
3,900円
23坪〜（75㎡〜）
171.9/坪
2022年第4四半期
2,700円
70坪〜（230㎡〜）
38.8/坪
2022年第2四半期
4,800円
36坪〜（120㎡〜）
132.2/坪
2022年第1四半期
8,800円
124坪〜（410㎡〜）
71.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 285,865 | - |
| 2016 | 289,807 | - |
| 2018 | 293,569 | +1,301 |
| 2020 | 295,603 | +314 |
| 2022 | 293,430 | -311 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区の土地マップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
寺谷は横浜市鶴見区内38地区中9位（上位76%）。
坪単価99.4/坪。
1つ上の矢向とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）