栄町通の土地相場
神奈川県横浜市鶴見区栄町通 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市鶴見区栄町通の土地相場は坪単価31万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
栄町通の土地
37件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
1,409,251円/坪
推定総額
5,637万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が225,658円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価157万円で最も高く、袋地等（79万円）と比べて100%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（139万/坪）は北道路（123万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
102.0/坪
30.9/㎡
平均価格
3,943
取引実績
37件
平均面積
40坪
133㎡
相場の動き
坪単価の推移
184万144万104万64万
200820122015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪117万円から2024年は坪59万円へ、16年間で50.0%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,600円
38坪〜（125㎡〜）
68.8/坪
2024年第2四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2023年第3四半期
3,900円
30坪〜（100㎡〜）
128.9/坪
2023年第2四半期
2,900円
21坪〜（70㎡〜）
137.0/坪
2023年第1四半期
5,100円
56坪〜（185㎡〜）
91.1/坪
2021年第4四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
2020年第4四半期
3,400円
30坪〜（100㎡〜）
112.4/坪
2020年第4四半期
4,300円
30坪〜（100㎡〜）
142.1/坪
2020年第3四半期
7,200円
60坪〜（200㎡〜）
119.0/坪
2020年第2四半期
4,800円
38坪〜（125㎡〜）
126.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 285,865 | - |
| 2016 | 289,807 | - |
| 2018 | 293,569 | +1,301 |
| 2020 | 295,603 | +314 |
| 2022 | 293,430 | -311 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区の土地マップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
栄町通は横浜市鶴見区内38地区中6位（上位84%）。
坪単価102.0/坪。
1つ上の江ケ崎町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
最寄り駅の相場
栄町通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区栄町通４丁目４４番２４ | 30.2/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗,その他 | 鶴見市場 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）