向井町の土地相場
神奈川県横浜市鶴見区向井町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市鶴見区向井町の土地相場は坪単価29万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-21.7%。
推定相場
向井町の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,120,536円/坪
推定総額
3,362万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が575,451円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価134万円で最も高く、ほぼ長方形（87万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（116万/坪）は北道路（127万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
96.7/坪
29.3/㎡
前年比 ▼21.7%
平均価格
2,891
取引実績
23件
平均面積
31坪
101㎡
相場の動き
坪単価の推移
184万138万92万46万0万
200820102012201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪99万円から2025年は坪110万円へ、17年間で+10.7%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000円
33坪〜（110㎡〜）
120.2/坪
2025年第1四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2023年第4四半期
3,600円
26坪〜（85㎡〜）
140.0/坪
2023年第3四半期
3,600円
24坪〜（80㎡〜）
148.8/坪
2022年第3四半期
1,700円
23坪〜（75㎡〜）
74.9/坪
2020年第3四半期
7,300円
51坪〜（170㎡〜）
142.0/坪
2020年第3四半期
3,600円
45坪〜（150㎡〜）
79.3/坪
2019年第4四半期
2,000円
20坪〜（65㎡〜）
101.7/坪
2019年第2四半期
550円
12坪〜（40㎡〜）
45.5/坪
2019年第2四半期
2,200円
23坪〜（75㎡〜）
97.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 285,865 | - |
| 2016 | 289,807 | - |
| 2018 | 293,569 | +1,301 |
| 2020 | 295,603 | +314 |
| 2022 | 293,430 | -311 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区の土地マップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
向井町は横浜市鶴見区内38地区中11位（上位71%）。
坪単価96.7/坪。
1つ上の潮田町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
向井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区向井町１丁目３３番１外 | 29.8/㎡ | +1.0% | 住宅 | 京急鶴見 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）