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ニックハイム鶴見中央通り

神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目35-21 | 築40年 | 61戸

推定相場
ニックハイム鶴見中央通り
最新データ
2024年3月
売買21件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.9万円。周辺エリア平均（72.9万円）より19.2%低く、横浜市鶴見区全体の平均（50.9万円）を15.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320152018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.9万/㎡から2024年は58.9万/㎡へ、11年間で85.0%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2024年には57,000円へ、32.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
30.5〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×0.769
代表面積 52.24㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 502件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の42%・8件）で、平均2,557万円です。2LDKが最も高く平均3,546万円、1Rは平均947万円です。
1R
4件
947万
2DK
8件
2,557万
2LDK
3件
3,546万
3DK
4件
2,761万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 947万 853万 1,134万
2DK 8件 2,557万 1,476万 3,152万
2LDK 3件 3,546万 3,481万 3,675万
3DK 4件 2,761万 2,599万 3,003万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.6万円で、1-3階（46.3万円）と比べて8.3万円（+17.9%）高くなっています。
1-3階
46.3万/㎡
2件
4-7階
44.9万/㎡
10件
8階以上
54.6万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目35-21
築年月1986-03（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数61戸
専有面積18.85m² ～ 53.97m²
分譲会社日榮住宅資材
施工会社熊谷組
管理会社ナイスコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京急鶴見駅
京急本線
徒歩4分
🚉
鶴見駅
JR鶴見線 / JR京浜東北線
徒歩5分

学区情報

小学校
鶴見小学校
中学校
鶴見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満
高潮 浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニックハイム鶴見中央通り 1986 61戸 58.9万 3,180万
レア横濱鶴見中央 2013 31戸 87.0万 1,980万
メインステージ鶴見３ 2021 105戸 105.1万 2,430万
NICハイム鶴見第一 1979 83戸 62.7万 3,350万
アクタスＦ 1996 42戸 64.7万 4,180万
ロワール横濱鶴見 2004 73戸 58.2万 4,660万
ネオマイム鶴見中央センターコート 1996 53戸 95.2万 6,280万
レア横濱鶴見中央弐番館 2017 30戸 99.2万 2,150万
シェフルール鶴見ステーションワン 2026 43戸 - -
エミネンス鶴見中央ウィズビー 1994 19戸 32.7万 1,730万
ライオンズプラザ鶴見中央 1991 145戸 51.0万 1,000万

横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.3万円 3,571円 2,019
1DK/1LDK 11.6万円 3,143円 757
2K/2DK 7.8万円 2,091円 361
2LDK 16.5万円 2,558円 310
3LDK+ 13.7万円 2,129円 159

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820202021202220232024
2DK - - - 59.5万 - - 60.8万 58.9万
1R 31.9万 - - - - 38.6万 46.3万 -
3DK - 46.1万 - 47.8万 47.8万 50.8万 - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 5〜6階 2DK 50㎡〜 3,180万 58.93万/㎡
2024年2月 5〜6階 2DK 50㎡〜 3,180万 58.93万/㎡
2023年8月 5〜6階 2DK 50㎡〜 3,280万 60.78万/㎡
2023年4月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,180万 49.71万/㎡
2023年3月 3〜4階 1R 20㎡〜 980万 42.95万/㎡
2022年9月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 3,590万 68万/㎡
2022年5月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 3,790万 71.79万/㎡
2022年2月 9〜10階 3DK 50㎡〜 2,680万 50.76万/㎡
2022年11月 5〜6階 1R 20㎡〜 880万 38.57万/㎡
2022年10月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 3,590万 68万/㎡
2021年5月 7〜8階 3DK 50㎡〜 2,580万 47.81万/㎡
2020年11月 7〜8階 3DK 50㎡〜 2,580万 47.81万/㎡
2020年11月 9〜10階 2DK 40㎡〜 2,480万 59.52万/㎡
2018年2月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 2,480万 47.48万/㎡
2016年4月 5〜6階 3DK 50㎡〜 2,490万 46.14万/㎡
2015年7月 5〜6階 1R 20㎡〜 670万 31.86万/㎡
2014年2月 5〜6階 2DK 40㎡〜 1,080万 25.92万/㎡
2014年12月 9〜10階 2DK 40㎡〜 1,580万 37.92万/㎡
2014年12月 9〜10階 2DK 40㎡〜 1,690万 40.56万/㎡
2014年11月 9〜10階 2DK 40㎡〜 1,980万 47.52万/㎡
2013年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 670万 31.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の77%）で、平均月額55,533円。3DKなら月額105,333円が相場です。
ワンルーム
55,533円
49,000〜60,000円
1R
57,800円
52,000〜63,000円
3DK
105,333円
98,000〜113,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
32件
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 2,971円/㎡
2024年3月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,077円/㎡
2023年9月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 56,000円 2,121円/㎡
2023年8月 5〜6階 3DK 50㎡〜 113,000円 2,140円/㎡
2023年8月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 56,000円 2,629円/㎡
2023年7月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 56,000円 2,663円/㎡
2023年2月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 58,000円 2,197円/㎡
2022年7月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 58,000円 2,197円/㎡
2022年7月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 57,000円 2,498円/㎡
2022年7月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,520円/㎡
2022年7月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 56,000円 2,663円/㎡
2022年5月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 59,000円 1,990円/㎡
2022年2月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 56,000円 2,121円/㎡
2022年2月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,805円/㎡
2022年2月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 53,000円 2,008円/㎡
2022年1月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,520円/㎡
2021年4月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 2,758円/㎡
2021年4月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 2,865円/㎡
2021年3月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 2,812円/㎡
2021年2月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 56,000円 2,121円/㎡
2021年10月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,599円/㎡
2020年8月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 59,000円 2,235円/㎡
2020年6月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 49,000円 1,867円/㎡
2020年6月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 2,083円/㎡
2019年6月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,805円/㎡
2019年2月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 2,812円/㎡
2019年12月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,805円/㎡
2019年11月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,599円/㎡
2019年11月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 56,000円 2,121円/㎡
2018年8月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,527円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。