ニックハイム鶴見中央通り

神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目35-21 | 築40年 | 61戸

推定相場

ニックハイム鶴見中央通り

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320152018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.9万/㎡から2024年は58.9万/㎡へ、11年間で85.0%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2024年には57,000円へ、32.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の42%・8件）で、平均2,306万円です。2LDKが最も高く平均3,657万円、1Rは平均928万円です。

4件

928万

2DK

8件

2,306万

2LDK

3件

3,657万

3DK

4件

2,583万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	928万	670万	1,180万
2DK	8件	2,306万	1,080万	3,280万
2LDK	3件	3,657万	3,590万	3,790万
3DK	4件	2,583万	2,490万	2,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.6万円で、1-3階（46.3万円）と比べて8.3万円（+17.9%）高くなっています。

1-3階

46.3万/㎡

2件

4-7階

44.9万/㎡

10件

8階以上

54.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目35-21
築年月	1986年3月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	61戸
専有面積	18.85m² ～ 53.97m²
分譲会社	日榮住宅資材
施工会社	熊谷組
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京急鶴見駅

京急本線

徒歩4分

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鶴見駅

JR鶴見線 / JR京浜東北線

徒歩5分

学区情報

小学校

鶴見小学校

中学校

鶴見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニックハイム鶴見中央通り	1986	61戸	58.9万	3,180万
レア横濱鶴見中央	2013	31戸	87.0万	1,980万
メインステージ鶴見３	2021	105戸	105.1万	2,430万
NICハイム鶴見第一	1979	83戸	62.7万	3,350万
アクタスＦ	1996	42戸	64.7万	4,180万
ロワール横濱鶴見	2004	73戸	58.2万	4,660万
ネオマイム鶴見中央センターコート	1996	53戸	95.2万	6,280万
レア横濱鶴見中央弐番館	2017	30戸	99.2万	2,150万
シェフルール鶴見ステーションワン	2026	43戸	-	-
エミネンス鶴見中央ウィズビー	1994	19戸	32.7万	1,730万
ライオンズプラザ鶴見中央	1991	145戸	51.0万	1,000万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2020	2021	2022	2023	2024
2DK	-	-	-	59.5万	-	-	60.8万	58.9万
1R	31.9万	-	-	-	-	38.6万	46.3万	-
3DK	-	46.1万	-	47.8万	47.8万	50.8万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	5〜6階	2DK	50㎡〜	3,180万	58.93万/㎡
2024年2月	5〜6階	2DK	50㎡〜	3,180万	58.93万/㎡
2023年8月	5〜6階	2DK	50㎡〜	3,280万	60.78万/㎡
2023年4月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,180万	49.71万/㎡
2023年3月	3〜4階	1R	20㎡〜	980万	42.95万/㎡
2022年9月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,590万	68万/㎡
2022年5月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,790万	71.79万/㎡
2022年2月	9〜10階	3DK	50㎡〜	2,680万	50.76万/㎡
2022年11月	5〜6階	1R	20㎡〜	880万	38.57万/㎡
2022年10月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,590万	68万/㎡
2021年5月	7〜8階	3DK	50㎡〜	2,580万	47.81万/㎡
2020年11月	7〜8階	3DK	50㎡〜	2,580万	47.81万/㎡
2020年11月	9〜10階	2DK	40㎡〜	2,480万	59.52万/㎡
2018年2月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	2,480万	47.48万/㎡
2016年4月	5〜6階	3DK	50㎡〜	2,490万	46.14万/㎡
2015年7月	5〜6階	1R	20㎡〜	670万	31.86万/㎡
2014年2月	5〜6階	2DK	40㎡〜	1,080万	25.92万/㎡
2014年12月	9〜10階	2DK	40㎡〜	1,580万	37.92万/㎡
2014年12月	9〜10階	2DK	40㎡〜	1,690万	40.56万/㎡
2014年11月	9〜10階	2DK	40㎡〜	1,980万	47.52万/㎡
2013年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	670万	31.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の77%）で、平均月額55,533円。3DKなら月額105,333円が相場です。

ワンルーム

55,533円

49,000〜60,000円

57,800円

52,000〜63,000円

3DK

105,333円

98,000〜113,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

32件

8〜10万

2件

10〜15万

2件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	2,971円/㎡
2024年3月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,077円/㎡
2023年9月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	56,000円	2,121円/㎡
2023年8月	5〜6階	3DK	50㎡〜	113,000円	2,140円/㎡
2023年8月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,629円/㎡
2023年7月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,663円/㎡
2023年2月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	58,000円	2,197円/㎡
2022年7月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	58,000円	2,197円/㎡
2022年7月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,498円/㎡
2022年7月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,520円/㎡
2022年7月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,663円/㎡
2022年5月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	1,990円/㎡
2022年2月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	56,000円	2,121円/㎡
2022年2月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,805円/㎡
2022年2月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	2,008円/㎡
2022年1月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,520円/㎡
2021年4月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,758円/㎡
2021年4月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,865円/㎡
2021年3月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,812円/㎡
2021年2月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	56,000円	2,121円/㎡
2021年10月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,599円/㎡
2020年8月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,235円/㎡
2020年6月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	49,000円	1,867円/㎡
2020年6月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,083円/㎡
2019年6月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,805円/㎡
2019年2月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,812円/㎡
2019年12月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,805円/㎡
2019年11月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,599円/㎡
2019年11月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	56,000円	2,121円/㎡
2018年8月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,527円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。